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南通二手房(有人说进入2019年南通二手房成交量创历史新低，对此你怎么看？2019年南通房价会持续下跌吗)

发布于：2024-08-21 18:28:01 来源：互联网

南通的房价，会小跌，不会跌的很严重！

南通目前的房价，基本上已经到顶了！我说的这个到顶了，是相对于南通外来人口数量和工资水平来说的。

南通有大量的房子，需要人口来消化！人口从哪里来呢？

1-正所谓人往高处走，南通的有钱人有能力的人，有的已经移民，有的朝着上海无锡南京苏州等城市定居了，他们以房换房，所以导致南通空出一部分二手房，相对来说，失去了这部分的购房群体。

2-南通市区开发区港闸区小海等当地原著居民，几乎没有必要买房的，他们拆迁家里少的话两三套多的话七八套，根本用不着买房子，相反他们还把多余的房子卖掉，所以说这个群体的二手房涌入市场，他们不需要买房，就算买，也是以房换房。

3-南通下面的县级市，都发展的挺好的，并且也在大力扩展造城，农村的人第一步是先考虑往县城跑，而不是往地级市南通跑。所以这一块的购买力不足。

4-综上——南通本地人口对房产的消化能力不足！！！而南通的外来人口正在逐年减少，外来人口减少的原因有很多，首当其冲的便是南通的工资水平偏低，劳累劳碌却赚不到钱，其次南通大量的工厂外迁，劳动密集型产业越来越少，结果就是就业机会减少，不能大量的吸引外来人口消化楼市库存。

◆有的人说，等地铁建起来，房价还要涨，个人感觉应该会因为地铁这个噱头房价小涨，但是不管怎么涨，南通目前的房价已经到了有价无市的尴尬境地了！

◆有人说，南通和上海通了高铁，房价会大涨，我觉得涨幅应该不会很大了，除非把南通合并到上海的一个区。

◆2019年，南通的二手房市场的确十分低迷，个人估计这一波跌价要持续到2021年，起码在地铁建起来之前，南通的房价应该是不会上涨了。动辄五六十万的首付，甚至八九十万首付，甚至全款，没有多少老百姓能够一下子拿出这么多钱来！想买房子的人，的确是买不起了！

◆总的来说，就目前南通的房价，普通商品房到手价在12000-16000，高档商品房学区房都已经30000左右了，至于别墅，洋房，还有破纪录的金茂府，那不是咱普通人考虑的范围，就普通商品房来说，南通的这个价格，除非你父母有钱，要不然大部分的刚需客户是拿不出首付款的。开发区位置好一点的拆迁房都在10000左右，也就是竹行板块和小海板块的拆迁房便宜一点，价格在8000左右，运气好捡个漏能够捡到6500左右的，但是楼层肯定是低层，采光不好。

◆总结：南通房价，目前小跌，并且持续在跌，预估持续到2021年底。但是肯定不会拦腰斩！地铁建起来，疯狂造势，可能会小涨，肯定不会大涨！因为上涨空间已经被挤压的没有多少了！至于跟上海通高铁，我看不到那么遥远的未来！

◆不管你建多少房子，不管你房价涨到两万三万四万还是多少……你总要有人买，要有大量的人口来消化，并且这些人口还要能付的起首付！否则，就是有价无市，可以撑一年，两年，甚至五年……如果还是有价无市，那么房价肯定降，不降的话，虚无的高价就变成自欺欺人毫无意义了。政府也不希望看到这种情况发生。

◆南通房价——四个字：有价无市！

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