贵阳市白云区(贵阳白云区和清镇,哪里发展会更好)
很多人买房,都比较纠结这两大板块,主要是两个区域的房价有一定的可比性,而且距离观山湖这个核心都比较近,一个在北面,一个在西面。其实...
2024-07-31
很多人买房,都比较纠结这两大板块,主要是两个区域的房价有一定的可比性,而且距离观山湖这个核心都比较近,一个在北面,一个在西面。
其实,未来的发展都不错,至少这两个区域,都要比其他的乌当、双龙等区域热度更高一些,而且都有各自相对成熟的生活、商业和居住氛围,但是,真正要谈到二者之间的区别,可能是在未来的发展潜力和天花板的角度来看。
贵阳曾经的“北拓、南延、西连、东扩”的发展方向,可以说,向北的动力,从观山湖开始,就一直不弱,现在观山湖北面,除了白云,还有高新组团,地势都比较平,其实现在也有一些房企开始布局白云地界了,虽然品牌房企都是比较谨慎地选择“泛观山湖区域”,比如白金板块、长坡岭板块等,但是也算是在白云地界上落子了,从市场表现来看,这些楼盘如果价位上与观山湖没有一个比较大幅度的区别的话,可能有些买家多少还是会斟酌,毕竟,一街之隔,行政区划就不同,户籍、教育等各方面都不一样。
纵然如此,地铁2号线通达到白云北路,实际上也串联起了白云和观山湖一体化融合的路径,未来地铁线沿线站点的地段价值,还是会得到提升的,但是,我们需要关注另一个问题,那就是:向北之后,贵阳向哪儿?
对于清镇而言,处于贵阳主城的西侧,还毗邻国家级新区贵安新区,在更上位的规划视角下,显然具有比白云有更高的潜力和天花板的,而且清镇还坐拥贵阳的水缸“两湖”:百花湖、红枫湖水系资源,未来的旅游潜力开发出来一定不俗。
说到地铁,其实不光白云,清镇也是有地铁经过的,特别是清镇东面的板块,清镇东侧与观山湖的金华组团无缝对接,等连接观山湖和贵安板块的观潭大道打通之后,未来观山湖的金华组团,还是非常值得期待的,所以,贵阳虽然目前来看,北面的白云通了地铁,但是从中长期的视角来看,西面显然是拥有更为广阔的空间的,毕竟北面到了高新组团以外,就是北部三县了,距离核心主城更远了,而西面,可以说近在咫尺的贵阳和贵安新区融合,等到S2号线开通,那么清镇、金华等板块,价值将会被极大激活。
所以,如果从眼下的角度看,确实白云的热度不低,但是,经过三五年之后,白云、高新饱和之后呢?那么观山湖西面的清镇、观山湖西南的贵安,可能才是真正的潜力所在,更何况,或许还未必要等到北面饱和,同步向西和向北,说不定清镇、贵安还能实现后来赶超。综上,我们认为,清镇和贵安,显然是未来贵阳向西拓展的一个重头戏板块,格局和视野都更高的层面,毕竟,未来的城市拓展,需要更大能级的容量空间,“大贵阳”模式,贵安、清镇板块的承载力和潜力空间,是非常巨大的。
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