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老旧小区安装电梯(老旧小区加装电梯，三分之二业主同意就行吗)

发布于：2024-07-29 10:22:08 来源：互联网

谢谢头条回答问题的邀请。在回答问题之前，首先说明我回答问题的基本点是既有商品多层步梯房加梯的老旧小区。其次讲明的是“三分之二”表决的方式是一个什么形式应用的方式？所谓“三分之二”表决方式？实际上就是一个量化的“少数服从多数”的组织管理原则，他是有局限性的、受法律约束的一种组织管理原则。这种组织原则只适用一个组织内部的共同事物的管理，所管理集体表决的事项内容不能突破所管理的对象为原则，其内容不涉及任何个人私有物权的任何处分管理内容。因为、根据物权法定原则，物权的设立与处分是法定的原则。所以，用三分之二业主表决同意加梯是不行的，这是违反法律法规的行为。因为多层商品步梯房是经政府登记的合法私有财产及住房秩序，业主共同管理的对象是多层步梯房范围内的共同事项的管理内容，电梯不是步梯房的管理事项，加梯行为是突破步梯房管理规则秩序的行为，是不法行为，不法行为是不能用表决的办法来实现其目的的，加梯是部分人在他人既有物权上设立新增物权的获利行为，“任何人不因不法行为获利”这一普世的法律格言加梯人是应该明白的，任何公民的私有合法权益应该受到法律法规保护。

法律依据

《中华人民共和国宪法》第十三条规定：“公民的合法的私有财产不受侵犯。国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿”。

《民法典》第二百零七条:“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯”。

综上只是个人回答问题的观点，敬请指正！

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