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2024-06-28
合同有效的构成要件(农村房屋卖给其它人，所签合同是否有效？是否可以分到补偿款)
发布于：2024-06-28 21:10:08
来源：互联网
谢谢邀请！
先别说房屋，先说你的宅基地，房屋必须建在宅基地上的，而宅基地的所有权是村集体的，所有权是村集体的宅基地是不可以买卖的，一户一宅的宅基地分配给你，你只有使用权，你是可以在上面盖房子的，而你这一户一宅的宅基地，只可以你自己在上面盖房子，盖完房子之后，房产证应该是你的名字，这一点你应该明白吧，是这个道理吧？
这也就是说，你的一户一宅宅基地的使用证是你的名下，你盖好的房屋的产权证也是你的名下，也只有本村户口的人才可以在本村申请一户一宅宅基地的，也可以在申请好的宅基地上盖房子的，如果是本村的村民，他们没有宅基地的话，他们是可以自己申请一户一宅宅基地的，他们可以在自己的申请到的宅基地上给自己盖房，他们也不会买你的房屋的。
而不是本村户口的人，也是不可以在本村买房的，从哪一点来说，你在农村的房屋卖给别人都是无效的，如果你的房屋是在你的一户一宅在宅基地上盖上的，那么这个宅基地使用权是你的，这个房屋的所有权也永远是你，即使是你们签了房屋买卖合同，也是无效的！
如果你的房屋没有宅基地使用许可证，你的房屋没有房屋产权证的话，那你这个房屋就是违法建筑了，最后你又问到是否会分到补偿款，看来你这个房屋已经卖完了，你这个地方要拆迁征用了，如果是这样，你的房屋没有宅基地许可证，你的房屋没有产权证的话，不管这个房屋在谁的手里，都不会得到补偿款的！
但是话又说回来，如果你有宅基地使用许可证，你的房屋又有你的名下的产权证的话，你这个地方发生了拆迁征用的话，那么先不管你现在房屋的主人是谁，是谁住在这套房屋里，这套房屋一定会得到征用补偿款的，按道理说，所有的补偿款都会打到房屋产证主人的账号上的，也就是会打到你的账号上的。
虽然你这个房屋买卖合同是违法的，但是，实际上别人已经花钱买了你的房屋，因为你已经把你的这个房屋卖给了别人，如果房屋被拆迁征用了话，买你房屋的人就应该全部得到补偿款的，但是，因为你们的房屋合同是违法的，而且补偿款还必须打到原房房屋产权证主人你的帐号，所以，你们的问题就麻烦了，如果你们两个能商量好这个房屋补偿款的问题，那是最好的，否则的话，那就得通过法律途径，让法院去裁决了！
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