10年后的县城房价(小县城房价5000一平，手上刚够首付，现在买还是等明年买好)

问题回顾：小县城房价5000一平，手上刚够首付，现在买还是等明年买好？

我是{袁哥房产观}，在县城购房，是很多农村居民购房的首选之地，也是农村居民成为城镇居民的标志，这几年国家的城镇化建设，使大量农村居民因为各种原因进县城购买，县城因为农民入城加上棚改，需求大幅提升，价格也不断上涨，县城的房价5000一平，手上又有首付，如果又有实际需要，建议还是现在购买为好，没有必要等到明年。具体原因如下：

01：县城5000元的价格属于中低价格，可以购买。

房价的涨跌一直都牵动着大多数人的心，反观这几年楼市，房价一直都处于上涨的状态，身边不少朋友都在抱怨一件事——一二线城市买不起，就连18线小县城房价也悄悄的涨成了我们“买不起”的样子了。

根据全国各地不同的县城的实际情况，房价也是不一样的，有些地方高些达到1万多，据有关统计2020年3月全国县级城市房价排行榜前50名，最低均价1万2起。低的也有三四千元，占比很少，而大部分县城的房价都在6000元以上，包括一些国家级贫困县。

我曾在南方和北方都负责过县城的房产项目，以四川的仪陇县，做为国家级贫困县，房屋均价也在6000元以上，如山东省沂南县房价现在也在6000元以上，同样属于贫困县。房价5000元的县城，价格属于中低价位，可以现在购买，没有必要等到明年。

02：外地房企的进入，土地价格提高，其他建材价格也在上涨，短期内房价很难下降。

由于城镇化建设和棚改催生的巨大需求，使县城也成为开发商眼中的“香饽饽”，一些全国性公司和一些区域公司，开始入驻县城，竞争的最直接的后果，就是使县城的土地价格不断上涨，从最初县城几十万一亩的价格，到达如今的上百万和几百万一亩，土地价格的上涨，使原来只占房屋成本3分之一的土地成本大幅上涨到3分之一以上。

物价的上涨，同样使人工建材等费用上涨，而政府的相关的税收和规费并没有减少，因此房屋成本的上涨，在短期内很难改变，房屋的价格也很难降低。不仅不会降低，还有可能随着三四线城市房价的上涨，而上涨。既然短期没有下降的可能，何必等到明年，不如现在购买。

03：从长远考虑，县城的房价会下降，但在短期内各种需求的存在很难下降。

长远考虑城镇化的结束，大城市大都圈的虹吸效应，县城的人口会持续流出，供大于需，房价会下降，这是必然趋势，但是现在由于县城的特殊地位，目前还有各种需求存在，虽然房价和收入相比不成正比，但是目前依然很难改变现在房价上涨的趋势，主要需求有以下几方面：

（1）农村居民购房首选。

农村居民购房的路线大多遵循县城---三四线城市循序渐进的方式，县城是购房的首选，有条件的才会直接到三四线城市直接购房。

（2）实际需求，结婚入学需求县城购房。

由于农村集中居住，合村并镇，一些中学的消失减少，使一些农村孩子的入学，尤其是高中，需要到县城入学，包括农村居民在县城购房，也是适龄结婚男青年的标配，虽然经过这几年，这些需求已经减少，但是仍然存在。

（3）外地打工，把县城购房作为后备。

在一些城市打工或工作的农村居民，由于所在城市的房价太高，没有能力购买，但是又不愿意回农村居住，因此在有一定积蓄后，回老家的县城购买或者三四线城市购买，但是主要还是以县城购买为主。这种现象在南方的大部分地区表现比较明显，这也是近几年县城房价上涨较快的原因之一，也是县城购房需求中很重要的部分。

（4）县城居民的改善需求成为主要购房需求

县城本地居民大多确实不缺房子，但是由于外地房企的进入，对于房屋的户型，环境；物业都有一定的提升，对于本地居民都偶一定的吸引力，包括这两年县城居民对于电梯公寓从排斥到接受，因此改善需求成为县城购房的主要需求。

在县城居民还有一个普遍的攀比心理，县城品质高，知名度大的项目，即使价格偏高，但是往往是买的最好的项目，也是最火的项目。

以上需求的实际存在，而些在未来一段时间仍然会存在，有需求，就有市场，有市场，房价就会上涨，因此还是现在买房为好，即使县城房价下降有多个理由，但是只要有需求不发生改变，房价就很难降下来。这就是县城的实际情况，既然暂时无法改变，只有顺应，早买早住。

04：疫情影响目前开发商加大推盘力度，优惠幅度大.

（1）疫情期间，全国房价以上涨为主。

疫情期间，房价并没有按照通常想的房价会跌，反而是一直上涨，根据国家统计局最新的发布数据，6月一、一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回落，二三线城市涨幅略有扩大。

　　6月份，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.5%、0.6%和0.8%。二手住宅销售价格环比上涨1.0%，涨幅比上月回落0.1个百分点。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.9%和0.5%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.8%和0.5%，涨幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。

从以上数据显示，全国70个大中城市的房价仍然以上涨为主，随着疫情的逐步被控制，经济恢复，房地产市场的成交量和价格会进一步稳步提升，如果等到明年价格还有更高。大中城市房价本来对县城就有传导作用，这些城市价格不下跌，县城也不会大幅下降，因此从这个方面分析,还是现在购买合适。

（2）疫情期间开发商加大推盘力度，加大优惠幅度。

现在购买可以选择好房源，同时享有一定的优惠。还有现在的房贷利率相对较低，加上一些开发商为了促销，会推出降低首付，或者首付分期等措施，现在购房是有利的，没有必要等到明年。

（3）南方县城一般现在属于销售淡季。

南方县城购房的旺季一般集中在春节期间，打工者回乡之际，也是购房的旺季，这也是我在南方县城做房产项目最深的体会，北方县城一般在5月到10月都是购房的旺季。

淡季购房，有时的优惠幅度更大。因此如果在南方居住，购房时间最好选在10月前购房。

（4）县城地方政府有购房补贴，或契税优惠。

疫情期间，一些县城为了稳房价，会推出一些购房补贴，或者在契税方面的优惠，现在购房有一定的优惠，而这些嗾使只针对疫情期间推出的，到明年疫情得到消失，这些优惠也就不会继续，因此现在买房为好。

05：县城购房需要注意的几个问题：

县城买房虽然是为了满足目前的需求，但是也要有个较长远的考虑，也需要考虑日后置换或者变现，同时以后县城的房产趋势，买房需要注意几个问题：

（1）县城购房首选核心地段。

县城商业；经济；政治中心都相对集中在一个或几个不多的地段，当然也包括重点学区，县城购房一定以这些地段购房为主，主要考虑以后易转让。学区，县政府附近都是不错的选择..

（2）办理房贷的时间越长越好.

很多人担心还款的时间越长利息支付的越多，事实也是如此，但是忽略了一个问题，时间越长，收入也在增加，同时货币在贬值，以后还款反而越轻松。

（3）选择按揭方式，最好选择等额本息。

等额本金和等额本息没有好坏之分，只有适合之分，对于大多数人来说等额本息比较合适。

（4）户型面积不易过小120平米左右为好。

大城市房价太高，小户型或者中等户型在二手市场比较受欢迎，而在县城小户型或者80多平米的不适用，很多需要几代人居住。因此1200平米到150平米三室或四室是主力户型。

总结：从以上分析，虽然县城的房价和收入相比，房价较高，从长远考虑，由于人口外流，市场会趋于下降，房价也会下跌，但是由于短时期内各种需求依然存在。

关键还在于土地价格及其他房屋成本都居高不下，加上现在全国房产整体形势稳步上行，房价已上涨为主，短期内房价很难下降，还有继续上涨的可能。

现在购房还可以享有一定优惠，因此现在买房较合适，没有必要等到明年购买，刚好有首付，有需要建议现在购买为好。

希望我的回答，对于现在准备在县城购房者有所帮助。

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