马云教你农村如何创业(马云的创业经历,给我们什么样的启示)
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2024-07-25
我一个朋友,当时图便宜,不想还按揭,就买了一套40年产权的商业公寓,现在肠子都悔青了。
大概是2013年的时候,我们所在的是省会城市,那时候他去看房子,路南边是一个住宅房,最小的面积是70多平米的,房价是6000多一平米,路北边有个40年产权的商业公寓,房价是5000左右一平米,最小的房子是50平米的。
当时他手里有三十万,如果买住房的话,要贷十几万的按揭贷款,要是买40年产权的商业公寓的话,付完房款还能剩下几万。
然后他不想那么累,就买了路北边的40年产权的商业公寓。
2017年的时候,他要结婚了,女方叫他买一套大一点的房子,他就准备把那套40年产权的商业公寓卖掉,加上手里还有几万的存款,首付一套大一点的。
当他去买房子的时候,傻眼了,他那套小公寓根本没涨价,对面的住房现在大概两万一平米。
房产中介和他说卖不掉,他还不信,最后,以成交价280000元卖掉了,然后,他加上所有的钱,首付都不够买对面当时70多平米的房子了。
最后,七凑八凑的,还是买了对面的70多平米的住房,还要背负一百万的房贷。
简单的算笔帐,他至少亏了一百万,我说的是至少。
为什么40年产权的公寓卖不掉呢?房价不会上涨呢?
第一,后期的交易税费很高,是交现在的评估价减去当时购买价之间差额的55.6%左右。
看清楚了,我说的是评估价,不是成交价,商业性质的房产,在纳税时,是由地税局指定的评估公司给你的房子评估价格,评估的价格不是由你决定的。
第二,生活的费用很高,商业用电用水,还没有天然气,还有商业的物业管理费。
第三,不能落户,不能落户就意味着,这套房子不能体现住房的附加值,比如,学区,教育,医疗,养老等等福利。
第四,产权年限只有40年,住房的土地使用权时间到了以后可以自动续约,商业性质的土地是不可以的。
40年产权的公寓真的没人买,特别是在二手房市场中,完全就是有价无市的,流通性极差极差,流通性极差,就是变现能力极差,变现能力的东西就是没有价值的东西。
我自己身边只要买过40年产权公寓的就没有一个人不后悔的。
所以说,40年产权公寓就是一个巨坑,神坑。
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