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空置房物业费(房子长期空置，物业费收取如何减免)

发布于：2023-11-29 16:40:00 来源：互联网

为了回答这个问题，我分别走访了三个物业公司，询问他们对空置房是怎样界定，怎样收物业费的，还打电话到市物业办进行了咨询。综合汇总各方面得到的信息，回答一下这个问题。

首先，关于物业费的收取，是有法规和规定的，这是一个大框架，在这个大框架下，各个小区的物业公司在执行起来，略有差异。

根据最高人民法院公布的《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律问题的解释》规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。也就是说，房屋空置未使用，也应当缴纳物业费。业主不能以没有享受到物业服务为由拒付。

根据《住宅物业服务收费管理实施办法》规定，房屋交付后空置半年以上的，经业主或物业使用人与物业服务企业确认后，其物业服务费按照物业服务收费标准的70%交纳，合同另有约定的从其约定。因此，在与物业没有特殊约定的情况下，房屋交付后空置半年以上的，可以只交70%的物业服务费。

说两个问题，一个是物业管理费什么时候开始交？一个问题是房子怎样确认空置没住？物业费怎么交？

先说物业费从什么时候开始交。规定很明确，“经业主验收，因未装修不具备入住条件的空置房或入住后(含房屋装修)因故长期不使用的空置房，从验收或业主报告物业服务企业，经物业服务企业登记确认即日起，其物业服务费按物业服务合同约定收费标准的70%交纳。

也就是说，从开发商通知业主，业主拿到钥匙，来办理了房屋交接手续，这时候就应该开始缴纳物业费了。

再说第2个问题怎么交。通过我走访的三个物业公司，他们执行的基本上都是在业主拿到钥匙 ，办理了验收手续以后，就开始计算缴纳物业费，这个阶段是全额交费的。

要想确认自己的房子是空置房，和是否已经装修没有关系，要想享受空置房物业费打折优惠，按现在物业公司的通常做法，首先业主要向物业公司提出申请，告诉物业自己近期不打算来住，并且房子空置时间要在半年以上，低于半年，不做确认空置房。物业公司收到申请，会派人来抄水表，到半年再次抄表。如果水表记录没有变化。就退回半年交纳的物业费的30%，也有公司退40%的。

就是说房子空半年以上才有资格确认为空置房，空房一个月或者是几个月没有人住，这个也不能确认为空置房。

还有一个物业公司，自己规定的空置房物业费的优惠，仅限于高层和多层住户，对联排别墅，无论是否装修是否居住，都没有给出任何物业费优惠，算是自己的土政策。

按照物业办的规定，如果被确认为控制房，可以最低按70%的物业费缴纳。但在我走访的三个小区中，其中有两个执行的是对控制房可以交纳60%的物业费，收费低于物业办的要求，这也算是物业公司给业主的福利了。

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