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2024-03-29
不请自来,很高兴回答你的问题。
首先呢二手商铺出售方需承担的税费主要有:个 人所得税、营业税、土地增值税、印花税和手续费等。
其中,个人所得税为差额部分的20%,即 (卖出价-买入价-营业税-契税-土地增值税-装修费用-贷款利息-公正费)×20%
营业税为差额部分的5.55%,即(卖出价-买入价)×5.55%
印花税为合同价×0.05%
手续费为合同价×0.5%
土地增值税为增值额的30%—60%,即(卖出价-扣除项目)×(30%—60%),扣除项目包括买入价、营业税、契税、发票金额扣除额(当年-发票年限+1)×5%×发票额。如发票是2003年的,发票金额为100万元,发票金额扣除额=(2011-2003+1)×5%×100万元。
当增值额未超过50%时,土地增值税=(卖出价-扣除项目)×30%
当增值额超过50%、未超过100%时,土地增值税=(卖出价-扣除项目)×40%-扣除项目×5%
当增值额超过100%、未超过200%时,土地增值税=(卖出价-扣除项目)×50%-扣除项目×15%
当增值额超过200%时,土地增值税=(卖出价-扣除项目)×60%-扣除项目×35%。
二手商铺购买方需承担的税费主要有:契税、印花税和手续费等。其中,契税为合同价×3%,印花税为合同价×0.05%,手续费为合同价×0.5%,若有贷款则缴纳登记费500元。
值得一提的是,二手商铺买卖的税费计算比较复杂,且各区(县)房地产交易中心税费计算标准可能有所不一,闪转网上述标准仅供参考,具体以实际操作为准。
扩展:
社区商铺买卖需要出示的证件
1、社区商铺买卖需要认真检查开发商的相关证件是否齐全,所售商品房是否合法销售,从法律角度讲,这和自身利益息息相关。尤其是合法销售的预售证。
2、预售证的取得也是表明开发商已具备合法销售资格,因此一定要检查清楚预售证是否和开发商名字相符,预售证是否存在作假行为,不过现在开发商只要能够取得预售证,当地房管局网站都会及时公布信息,因此确保万一,最好登陆相关网站查看。
3、谨慎签订购买商铺买卖合同,这里重点强调在签订商铺买卖合同有关公摊面积、返租承诺、贷款风险等需要注意的事项。其中商铺不同于普通住宅,一般情况下其公摊面积在30%左右,甚至大多。
值得一提的是,社区商铺买卖需要出示的证件,每个区(县)房地产交易中心的标准可能有所不一,上述标准仅供参考,具体以实际操做为准。
谢谢..
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