广东机械立体车位(广州车位很贵吗)
我觉得车位不是一般消费品,完全可以看作是投资品,买不买,主要看是否有投资理由,如果满足以下几点,那就完全可以买。”有资深投资买家称...
2024-08-26
我觉得车位不是一般消费品,完全可以看作是投资品,买不买,主要看是否有投资理由,如果满足以下几点,那就完全可以买。”有资深投资买家称。
①小区入住率高、人口密度大、车位配比低,要是属于学区房,入住率就会比较高;
②大多是大户型,即以改善型需求为主,通常购买这类住房的家庭,每家的车辆数量可能不止一辆;
③和同区域的其他小区比较,车位的定价没那么吓人,车位定价比较靠谱;
④为了以后房子好脱手,考虑买个固定车位;
⑤以上情况都不属于,但架不住有钱任性,就想花钱买个踏实,买个好位置的;
⑥小区很坑,车位“只售不租”,临时停车按10元/小时计费,别无选择,只能买。
必须买的理由有不少,看你中了哪一条
以上理由如有遗漏,欢迎补充。但要重点强调一点:就算要买,一定要仔细甄别车位
车位的性质,简单来说,就是什么样的车位允许被买卖、能办理产权证,车位的性质有以下三类:
①产权车位:地下车位建筑面积未被分摊,且开发商单独取得车库产权的。
这种情况下开发商能出售车位,买方也能办理产权证。
②人防车位:按照字面意思,这是给人防工程单独规划的车位。
根据“谁投资、谁受益”原则,在不妨碍防空功能的前提下,人防车位是可以提供给业主使用的。所以这类车位对于开发商来说,只能使用,不能销售。
③公摊车位:地下车位面积已经列入到公摊面积,并被业主分摊购买了的。
由于“占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有”。所以,这种车位开发商是无权销售的,即使对外以高价卖了,买方也拿不到产权证。
所以,大家在考虑买车位前,一定要弄清楚车位的产权信息。在这里再次强调:有产权的车位可以买卖,其他两类车位(公摊车位和人防车位)只能租不能买卖。
买车位要搞清楚车位的性质
反方:只租不买
如果出现以下几种情况,切记只租不买,不做冤大头:
①无论小区的入住率是否充足,只要能租,且有空位,就不用买;
②定价高得离谱,明眼人就能看出开发商就是为了暴利赚钱的;
③现实一点,手头上不太宽裕的就别在消耗品上投入太多,能租就租。
如果选择租车位,建议有车的朋友尽量长租,僧多粥少,车位很稀缺,提前锁定租金,也不怕它随意涨价了。
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