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亿房网武汉二手房(现在房价到处限购,刚需还值得购买吗)

发布于:2024-08-19 12:10:12 来源:互联网

根据亿房网挂牌均价统计,9月份武汉市二手房挂牌均价15987元/㎡,环比下跌0.29%,整体平稳下调。其中,江汉区、江岸区、武昌区、青山区、东西湖区、黄陂区、江夏区均开始呈现下调迹象,部分区域的新房市场近期也开始逐渐降温。

武汉二手房市场的降温是明显能够感知到的,楼市稍微冷静了一些,纠结于买不买房的人越来越多。在这种情况下,假如我们能搞清楚,在过去这轮行情下,哪些房子是“涨过头”的,可能在买房时就不至于太慌张。

这些房子回调风险大:

有一类“涨过头”的就是面积超大又没学区的安置房,此前的涨价比例持平甚至高过了商品房;还有一类是“老破大”,其实可以改名叫“老大难”——户型超大、年代又早的房子;甚至还包括没有学区等附加值支撑价格却很高的“老破小”。这些房子,会越来越难。

这些房子接下来如果成交价回调,也是属于正常现象,并不能来作为市场“崩盘”的信号。

此外,有五个价格体系,可以成为我们对市场行情的观测点:地价、二手房挂牌价、二手房成交价、跟二手房价差依然巨大的新房价格,以及价差已拉平的新房价格。

当跟二手房倒挂价差巨大的一手房,没人疯抢的时候,那才是真正的崩盘时刻。但现在楼市还处于逐渐“退烧”的状态,热度都还没全退。

等到市面上80%以上的楼盘,都开始不用抢了,主流的二手房源出现成交价回调,楼市也才算进入正常状态。

回顾过去十年楼市发展规律:2008年、2012年、2015年分别为过去三次楼市低谷期,接下来2018年极可能将是一个新低谷期。短短十年内,就有三次大跌大涨,平均每三年为一个周期。历史教育我们一个道理——尊重楼市周期,不要心存幻想。

无论黄金时代,还是白银时代,每一次楼市的大涨大跌,都是对个人或家庭财富的大洗牌。如果三年为一个周期,那么下一个上升期,极可能发生在2021年。

而在这之前很可能是横盘期,如果你是刚需或改善,这期间就是你最佳上车时机。

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