首页 - 评论 > 10年后的县城房价(请问人口十几万的小县城，房价七八千平米，还能买房吗)

10年后的县城房价(请问人口十几万的小县城，房价七八千平米，还能买房吗)

发布于：2024-07-22 11:16:06 来源：互联网

如果从城市长远发展的角度来看，很多县城的房价一般来说是比较缺乏长远驱动力的，那些泡沫过大的县城很可能要面对较大的调整压力，但是否入手还是应该考虑自己的需求和当地的具体发展情况，七八千的价格，搁在不同的人身上或者背景不同的县城中，都可能会有不同的价值。

整体来说很多县城房价的长远驱动力较弱，对于寄希望房价长期上涨的人来说是一种考验。

▲人口红利的变化和未来国内城市的发展方向会制约着很多县城房价的长期发展。

随着人口出生率的下降、老龄人口的数量的不断上升，人口红利的变化在长期来说是一个绕不开的话题。由于人口出生率呈现出持续下降的趋势，导致出生人口的数量也不断出现新的低点。

据统计部门数据，2019年出生人口是1465万，人口出生率是千分之10.48%，继2018年之后又再创新底。再加上老龄人口的不断增加，对劳动力人口这个年龄段的影响将持续加大，形成对潜在购房规模的影响，未来对于吸引和留住人口的优势较弱的县城来说，这并不利于支撑房地产业的长远发展。

而从国内城市发展方向的角度来说，大型城市群中的中心城市将出现强者恒强的发展状态，带动其周边的城市一同发展，当地较强产业发展和比较有吸引力的收入对正在处于下行状态的人口红利产生更强的吸引力，有可能会进一步加剧弱势地区县城的人口流出。

而房地产行业中，长期的发展要看人口的状况，人口又有跟着产业流动的特点，如果所在县城本身人口在不断萎缩，同时又被发展好的地方不断地把年青人吸走，那么对当地房价的长期发展就会形成制约。

▲大型房地产企业开发战略的改变也会对县城造成一定的影响。

在不少县城的房价走势中，大型房企的进驻成为价格走向明显的分水岭。大型房企进入后，原本不温不火的房地产行业很容易被搞动起来。房价上七八千的县城，一般都有大型房地产开发商的身影，且房价基本都是这些品牌房企进驻后才被明显炒高。

一方面品牌房企的进驻对地价的推高有着显确的作用，另一方面这些品牌房企自身的能量和吸引效应也非常明显，很容易就会带热当地的房地产市场，而房价的上涨又会带动更多的人投入到房产炒作中，造成环环紧扣相互影响的局面。

而现在在房地产的调控政策下，全国房地产市场都在降温，特别是在新冠的影响之后，以负债高企著称的房地产企业无时无刻不在关注自身的现金流问题，再加楼市长效调控机制出台，以后房企惯用高杠杆高周转手段来快速赚钱的方式将大受影响，盈利无疑也要打上折扣。

所以过往在全国各线城市均铺开战线的品牌房企，在高周转和高杠杆受阻的背景下，难免会调整优化战略、专注于优质项目以避免出现风险，战线太长太大无疑会首先被调整。而实际上从研究机构对品牌房企的拿地情况的跟踪可以看出，它们正把目光集中回到一二线城市，减少三四线及以下城市的拿地布局。

当大型房企完成了在建的项目后逐渐减少对县城的接触时，等于少了一把重要的火，如果当地缺乏其他重要的火把支撑，那么房价也很有可能因为房企的战略调整而受到影响。

整体走势未必会对每个县城都能起主导作用，所以要关注所以县城的发展背景，同时结合自己的购房需求来考虑。

▲县城自身的发展背景，是影响房价走势比较直接的因素。

虽然对于国内所有县城来说，整体房价的长远支撑因素较弱，但不同县城之间也会因自身的条件而具有不同的发展基础，基础较弱的县城未来的房价压力也会较大，但基础较强的地方却有可能会有强势的表现。

这里的基础包括县城自身的产业发展和经济基础，包括县城在全国中所处的地域，也包括当地地的人口规模和房地产市场的发展现状。如果这些因素趋弱，则整体基础就会比较弱，反之就会比较强。

举个例子，如果这七八千的房价是建立在当地前两年棚改推动的基础上，那么随着棚改的退出，原来的推动力会大为削弱；或者如果当地以前过度开发且炒房的气氛过浓，导致房价的泡沫过大，那么未来出现调整的机会也比较大。

这样的情况下，如果没有其他强势一点的基础作为支撑，是缺乏足够的消化能力的，假如当地的经济发展和产业前景都比较好，同时人口基数也够大，或者县城所处的地域可以受惠于周边较近的大城市发展的带动，那么对目前的房价消化能力就比较强了，即使出现了一时的调整，也有较大的可能反弹恢复并向前发展。

▲自身的购房需求也是一个需要重视的因素。

购房需求分为居住需求和投资需求，这两种需求对价格的包容度会有些差异。如果是出于投资的需求，那么当然希望房价一路向上了，因为长时间走平甚至上涨但涨的幅度不够，都可能导致亏损，房价下跌会亏得更严重。

而是否可以跌一下就快速反弹呢？这应该也是很多人关心的问题，但现在一方面国家“房住不炒”的方略是要把需求引向自住需求的方向，稳定房价并不是一个短期的措施；另一方面长远支撑并不是太乐观，导致不确定性加大。

这样一来对预期的投资收益的影响也会加大，虽然不同的县城会具有对房价强弱不同的支撑条件，但至少在目前的市场环境下投资的风险已经比以前大很多了。

而如果是自住需求，就要多关注当地的发展和自己的急切程度了，如果当地的发展基础比较好，房价的支撑条件比较强势，那可能调整的幅度也比较有限，或者即使调整也可以恢复，对于长期居住的人来说可以通过时间来淡化对可能会买亏的担扰，特别诸如用于结婚等急切程度较高情况。

而对于急切程度不是太高的人，在现在的市场环境下，如果当地已经表现出一定的调整压力，且县城也没有什么特别突出的支撑因素，那么适当观望也是可以的。

综上内容，虽然对于很多县城来说，未来的房地产发展的长远驱动力较弱，但整体走势也不会对每一个县城都能发挥主导作用，那些自身基础较好且当地市场较为稳健的地方还是有可能走出强势一点的行情，所以真正考虑还是应该结合自己所在县城的情况和真实的需求来考虑。

郑重声明：本文版权归原作者所有，转载文章仅为传播更多信息之目的，如有侵权行为，请第一时间联系我们修改或删除，多谢。

相关文章

网站地图|关于我们|联系我们|广告合作|会员服务|

本站部分文字及图片均来自于网络，如有侵权请及时联系删除处理

Copyright © 2021 欧洲网版权所有