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40年产权房子买后悔了(买的新房45层，总高47层，现在有点后悔怎么办)

发布于：2023-12-28 17:34:03 来源：互联网

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买了新房，通常是值得全家人快乐开心的事儿，可有的朋友买房后还后悔了。有人后悔买大了，有人后悔买小了;有人后悔没阳台，有人后悔公摊大;有人后悔楼层买低了，有人后悔买了高楼层......

事实上，没有十全十美的房子。现实中，自己能一见钟情的房子或许有，自己能喜爱一生的房子的确少。

买了新房45层，楼高47层，有点后悔怎么办？

中国《民用建筑设计通则》GB50352—2005规定：建筑高度超过100m时，不论住宅及公共建筑，均为超高层建筑。

一，超高层住宅的特点

总高47层的住宅高楼，属于建筑高度大于100m的民用建筑，属于超高层住宅。超高层住宅极大地解决了城市拥挤问题，但是的确也存在一些弊端。

2020年5月，我国也明文通知，严格控制超高层建筑的建设。

超高层建筑的安全设计和建设，也比普通的高层住宅要求更加严格。作为住宅业态来说，超高层住宅优点明显，缺点也不可忽视。

1，超高层住宅的优点

奔走于城市水泥森林中的年轻人，大都喜欢超高层住宅。他们感觉住在超高层的房子里，简直就像住在云端，有着低楼层无法言会的惊喜和浪漫。

试想，住在45层的高空，是不是感觉伸手就可以摘白云呢？要是像重庆冬日这样的大雾天，会不会有身处仙境的美妙？站在阳台，感觉自己是城市的主人，会有一览众山小的豪迈呢？！

超高层住宅，一般建在寸土寸金的城市核心区，交通便利，坐拥繁华。 住在超高层住宅云端，视野开阔、日照充足、采光良好、空气清新、隐私性好、噪音小，这些优点都是超高层住宅的高楼层最吸引眼球的法宝。

2 ，超高层住宅的缺点

楼层太高了，站在楼下抬头看看自己的家，都是头晕脑胀的。不少朋友也疑惑，这么高的房子，要是大风天会不会晃动，时不时会有亲历“地震”的感觉？楼层高，住的人就多，出门上班得比以前提前10分钟以上吧？万一电梯坏了，爬楼梯45层回家会不会太酸爽，会不会纠结到底是回家还是住酒店？

事实上，超高层住宅由于楼层太高，的确会有一些缺点的。2020年5月，中国住建部和国家发改委联合下发通知，要求各地进一步加强城市与建筑风貌管理，严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上建筑。

虽然47层的住宅高楼，离500米摩天大楼标准还差得远。但是高楼层出入便利性、遇火灾事故时的救援难度等等，的确是一大短板。

住在45层的房子里，最大的忧虑，恐怕就是担心火灾了。一旦发生超级大火，住在45层，等待救援的时间无疑是更长的。如果被困在自己家，因为消防云梯，确实上不去45层那么高的窗边，大概率只能等待动用直升机了。

另外，超高层住宅，一般以位于城市核心的单体楼居多，市场保有量小，受众人群相对较小，房子升值速度较慢，转手难度要高一点。

二，买了新房45层，楼高47层，有点后悔怎么办？

买了房子后有点后悔，这是正常的现象。因为房子贵，花了毕生的积蓄和努力，终于买套房子，还不能十全十美。

1，房子地段好，房子贵，但还是买入了，说明此房子能够满足自己家庭的的需求。

超高层住宅一般位于城市核心，地块贵的同时，设计、建设修建难度高，公摊大，这样的房子总的来说，就是不便宜，甚至可以说，它就是很贵的。

花大价钱买到的房子，肯定是经过深思熟虑的，作出购买决定前一般也是认可了此物业的价值，匹配了家庭的需要的。

根据一般推测来看，买了总楼高47层的新房位于45层，在买房前，这房子大概率是自己最满意的，所以自己才花大价钱买下。

2，别人意见，影响了自己对于超高层住宅的认知。

买房后，家人或者朋友善意提醒，这种楼层太高的房子，有如何如何弊端，于是购房者有后悔。

事实上，无论你买到哪里的房子，也无论你买什么业态的房子，别人有不同见解，都是正常的，因为每个人每个家庭对于住房的理解不同，对于住房的需求也是不同的。

3，坚持自己的认知，暂时持有居住。

没有十全十美的房子，重在根据自己的需求进行取舍。笔者个人认为，对于年轻人而言，如果已经购买了位于核心区的超高层新房，选择持有居住，总的来说，优点多于缺点。

1）良好的居住体验。

超高层住宅的出入依赖电梯，45层与33层的高层住宅，对于电梯的依赖程度，可以说，都是高，区别也并不大。

新房子的电梯，通常质量可靠，配置数量充足，有的高档住宅还是一梯一户配置，甚至还配置的高速电梯，外加消防电梯，出入还是非常便利的。加上超高层的视野采光等绝门优点，住在45层，整体来看，可以有很良好的居住体验。

2）45层住宅的安全隐患，并不比见得比33层的高层就更多更大。

超高层通常是设计了大落地窗、内倒窗，封闭阳台等等，只要不是人为因素，通常高空坠落风险比33层的高层还更小。

比如对于小孩坠楼危险性来看，除了5层以下的洋房别墅外，什么样的高层，都是很危险的。如果单从孩童坠楼来看，住在10几层的孩子，并不比住在45层的孩子更安全。

对于高空坠落隐患来看，超高层住宅，设计和建设上，可能比普通高层还更安全一点。

47层的超高层住宅，对于防火设计和建设标准也更高，比如单独的避难层，空中花园，单独的消防电梯，楼道更宽敞，多消防疏散通道等等。

当然，对于世纪大火，的确很危险，但是发生的概率确实很低。事实上来看，对于遭遇火灾逃生困难，超高层和高层的安全隐患，都是非常值得重视的。无论住在10几层还是40几层甚至100多层，提高自身防火意识和逃生技能，才是最重要的。

三，择机卖出后，换房。

事实上，水往低处流，人往高处走，愿意一辈子住一套的房子的人的确不多。总的来说，如果是购买位于城市核心的47层新房住宅，45层是属于优质楼层。

但是随着年龄的增长，人们对住房的需求也有变化。没有十全十美的房子，但是经过自己的居住体验后，会明白住在45层的超高层房子，是否真的适合自己。如果住过一段时间后，还是后悔买了45楼，可以择机卖出后，换房。

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