cbd总部公寓(济南CBD的公寓有投资前景吗)
1、济南CBD定义:见图一简称济南中央商务区,属于东部核心区域。北至工业南路,东到奥体西路,西至华阳路、南至经十路,总面积约为3 6公里...
2024-08-28
1、济南CBD定义:见图一
简称济南中央商务区,属于东部核心区域。北至工业南路,东到奥体西路,西至华阳路、南至经十路,总面积约为3.6公里
2、济南CBD有哪些公寓楼盘?见图二
万科大都会、仁恒公园世纪、华润万象城、复兴、中恒广场、招商集团
以上都是大型开发商,在物管和招商方面比较有经验。另外建筑分包商为济南四建和中建系统央企,质量品质可以保证。
3、CBD除了公寓还有住宅、下面做个比较?
住宅优点:
70年产权、物业费低、可落户、交易费用低
公寓优点:
不限购、可以注册公司、
相比较而言,从投资角度首选住宅
4、济南新的落户政策:见图三
重点说一下学历落户
40岁以下大专一年社保落户
45岁以下本科直接落户
45岁以下的初级职称2年社保可落户
现在落户放开了,可以先落户后买房。
落户后可以买二套房
5、针对已经有二套房或没有资格买住宅,投资公寓需要注意什么问题:
一、选择本区域
基本上你就从几大开发商进行比较了,配套和周边环境就不说了因为是共用的。
主要看以下两点:
户型:
合适的户型便于后期自住和出租
物业:
良好物业也为服务增值。
二、选择外部区域
需要注意以下几点:
商业配套:有商业配套便于出租,参考万象城
周边高端住宅:周边群体购买力强,保值率高
物业:好的物业为服务增值
户型:购买时规划好设计,便于后期装修。
6、房地产形势?
2020年,房价已经趋于稳定。
刚需用户,不用考虑直接购买
投资户,建议谨慎点,建议投资高端CBD。因为是高端,后期物业服务跟得上,比较容易出租。
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