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中国网络房产经纪人(房产中介以后还会存在吗)

发布于：2024-05-10 13:58:07 来源：互联网

：房产中介起到一定哄抬作用

2：长期把控信息不对称资源

3：收取居间服务费或者赚取差价抬高购房成本

4：和市场投机者资源对接合作炒房拉高房价

但是，限行制度不可能取消中介，不管是行政还是市场都需要中介服务。

1：首先行政各部门政务没有打通，房产情况没有办法一站核实，中介服务流程对于购房小白起到了关键作用。

2：银行和评估公司系统没有直接联系，贷款和评估流程中介跑腿有服务价值。

3：互联网信息泛滥，真假房源没有专业平台审核，现有的号称真房源平台也是经过中介核实上传。没有专业直接服务房东审核真房源平台

4：线下社区物业负责，购房者买房没有指导性选择，对于理想的社区周边学校，医药，银行，商场，公司等状态，市场有专业服务需求。

5：谈判需求，房产毕竟是最昂贵消费。谨慎的真实的谈判场景是没有参考性数据，中介有参考性数据也不会真实告诉买卖双方只会协调促成。买方不信任卖方，怀疑卖高。卖方想卖高，也怀疑买方的诚意，都在试探性的抬高缓降。买方也会担心被坑担心买高。

国家正在大力发展5G互联互通。相信不久的将来5G互联社会，行政各部门政务打通，房子信息一个窗口查实验证，银行和评估公司直接业务挂钩。平台专业对接房东审核真实房源。到时，中介不在是中介，房源自己找。

中介是面临淘汰竞争，专业中介会职业化。专业的中介身份会成为代理人，代理某个房东或者某个客户去转型，中介利益分割不在居间两头收费。暂且称这样转型的中介为置业规划咨询师。买家可以自己找房源在付一点服务费找专业的给建议，代表买家谈判勘察房子具体信息配买家看房。

因为如果要自己不花钱找房子，那得花上一两个星期的时间，那过程可谓受尽折磨。找中介虽然难免受骗—上虚假的房源信息的当，被中介乖乖钓上钩；受中介的巧舌如簧欺骗，不砍价就定下了房子……但是，比起自己找房子，这些真的都不算什么。

房东也有如此的感受，比起自己在网上发布房源，他们宁愿将这些事情交给中介去做。自己找房客，得应对不少的琐事，还得承受房屋空置期的损失。

所以，有人总结得好：“互联网改变了所有的领域，好像就是撼动不了租房市场格局。而且中介化程度越来越高。”中介如同一座大山，将房客和房东隔离两端。

前两天看到一个消息，说是纽约的两个年轻人尼基尔·格雷格（Nikhil Gregg）和凡西·加特拉加达（Vamsi Katragadda）饱受租房之苦，于是他们创办了Circumrent，其运作方式是：打算搬走的租户先在社交网络上分享他计划，然后合格的租户先来看房。这样不仅房东和租客都可以省下中介费，分享房源的租客也可获得一定的回报。

但恕我直言，在中国，这样的模式根本无法撼动中介的大山，打算搬走的租户分享房源，那就意味着他们在搬走之前要一次次受看房者的打搅，大多数上班族没时间也不喜欢这样的生活，所以可以断言：基本没戏。

一个个租房平台如雨后春笋般兴起，而且一个个都称自己融资了多少多少钱，但是，很遗憾，大多数的房东和租房者还是绕不过中介。上海商旅公寓运营商的代表优帕克就称，尽管他们的房源很好，性价比高，而且也有自己的官网预定渠道，但大多数房源的出租靠的还是中介，尤其是涉外中介。

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