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2019-01-22
不良资产投资——建立行业生态圈
发布于：2019-01-22 14:26:00
来源：综合
今天，欧洲网分享来自综合的“不良资产投资——建立行业生态圈”，希望大家喜欢。
不良资产投资或者叫特殊机会投资，这两个词在金融领域并不陌生，但是即使对于专业的金融从业者来说，一提到不良资产，大多数人的概念可能还停留在国有四大不良资产公司的层面，其实数十家地方不良资产投资公司和为数众多的民资公司，正在这个行业中发挥着越来越重要的作用，逐渐展露头角。
不久前，为了建立不良资产行业的生态圈，一场名为“聚创共赢•合众践行--不良资产投资实务研讨会”在北京召开，研讨会上包括金融监管层、政策研究学术界、国有四大不良资产处置公司在内的众多不良资产行业从业者和金融机构代表，纷纷出席并发声。在研讨会上，一家刚刚成立不久名为翰德东辉的公司，做了大篇幅的分享并获得了在场业界的关注。
崭露头角的行业新生
翰德东辉作为不良资产投资领域一家名不见经传的新公司，为何会获得如此多的瞩目？它在行业生态圈的建立上有着怎样的贡献？这还要从一个多月前说起。
2018年12月12日，中国电商行业的传统节日，各大电商平台正为了冲破去年的销售记录忙碌时，一则公告在资本圈和不良资产行业中引发反响，华平投资（Warburg Pincus）官网宣布：将与北京翰德集团合作，斥资50亿美元，用于投资中国房地产类不良资产。
（华平投资公告）
这则公告中提到的合作公司正是翰德东辉。
中西合璧的血脉传承
华平投资作为全球私募股权市场的巨头，自不用过多介绍，其成立逾50年，在全球40个国家、835家企业投资超过700亿美元，翻开华平投资在中国境内投资的名单不难发现，神州优车、红星美凯龙、蚂蚁金服、蔚来汽车这样的明星企业赫然在列。
那么华平投资公告中提到的翰德集团是谁？它有着怎么的实力足以携手老牌私募股权市场的巨头华平投资，共同踏足不良资产处置领域，成立翰德东辉这样一家公司呢？
通过搜索翰德集团的官网不难发现，翰德东辉发起方之一翰德集团成立于1995年，是由地产平台天通宏基演化而来，翰德集团从地产起家、逐步扩展到实业和金融三个板块并行，自2017年战略转型进入不良债权投资与城市更新运营领域以来，在1年多时间里就先后完成了12个项目的落地，实现了超50亿人民币资产规模的资产收购和交易。
（翰德集团）
华平投资和翰德集团，一家本土化特征十分明显，在不良资产处置领域有着切实的经验；另一家是国际投资巨头，多年来所投领域和不良资产处置的产业链又密不可分的关系。这样的联手，想不引起业界的瞩目也是很难的。
翰德东辉的投资模式解密
翰德东辉在不良资产领域有什么独特的优势呢？进一步了解翰德东辉的出资方之一翰德集团旗下几大平台不难发现，翰德集团的业务核心就是围绕着不良资产的投资平台翰德东辉来展开，翰德东辉作为不良资产处置的第一梯队，毫无疑问是排头兵的位置，在排头兵的周围围绕着为不良者资产投资这个任务而设立的其他不同“兵种”。
首先，翰德集团拥有自己的律师事务所国联律所，这是一家以金融企业为服务对象的律所机构，可为翰德东辉提供不良资产处置过程中的法律服务。接下来在翰德集团的地产端有天同宏基地产开发平台，可为房地产类不良资产项目做二度开发服务。在运营层面翰德集团旗下的卓岳华成作用在于，对一线城市存量的不良资产，通过债转股等模式变成有效资产之后，直接对资产进行运营。纵观翰德集团这条产业线可以发现：从不良债权收购，到不良债权的处置，到固定资产的自持，再到房地产开发，整个产业链条协同业务模式特点十分明显，而翰德集团这条多年打造的生态线，也赋予了翰德东辉与生俱来的优势。
翰德东辉总裁王海宝曾经在公开演讲中表述：“翰德的基因是金融+实业，把房地产开发和运营都算实业的话，那么翰德集团赋予翰德东辉的优势在于，翰德东辉在产业链运营上的完整性上十分明显。”
除去翰德集团给予翰德东辉的先天优势，作为中外合作公司，华平投资同样赋予翰德东辉许多优势。
（华平投资房地产业务负责人周知Joseph Gagnon）
华平投资合伙人、亚洲地产业务负责人周知（Joseph Gagnon）曾表示：“华平投资50多年的历史上，投资理念基本没有发生改变，特别关注出色的管理团队和具有成长性的行业，不仅是行业本身，更注意看行业里面最具有潜力成为领袖的公司和团队。”从这样的表述不难看出，华平投资对于翰德东辉同样给予厚望。
如何让低效的资产高效运转起来
翰德东辉总裁王海宝说：“作为翰德集团和华平投资共同投资组建的平台公司，翰德东辉在不良资产处置中有几个特点：一是不良债权交易结构多元化、并且设计结构更加灵活；二是融资结构协同性强；三是针对不良债权的底层资产的价值判断更专业、更准确。同时和华平投资的战略合作加强了翰德东辉在资金端组织能力，使得其在不良债权投资阶段的融资结构更加多元化。”
通过翰德东辉掌门人的这段表述我们可以更加清晰的看到：背靠翰德集团在资产获取、资产处置、资产运营、资产管理等方面的优势、面向国际资本华平投资强大的募资能力和资本管理优势，强强联合之下，翰德东辉的“人生”舞台华丽而多彩，前景十分可期。
（翰德东辉总裁王海宝）
在不良资产的细分处置和投资方面，王海宝认为，公司首先会专注于房地产类特殊机会项目的投资，业务类型主要是城市中心领域的不良债权投资与债权处置，以及底层资产的价值提升和资产证券化，目标是成为中国领先的房地产类不良债权投资与不动产持有及运营商。
王海宝坦言，作为一个不良资产投资人，防范金融风险、盘活困境资产是行业从业者的初衷。主要目的是为了提升不良资产（底层资产）的运营效率、让优质的资产流动起来，实现多方共赢。“有些资产其实自身并非不良，可能是运营不好导致的不良，我们的义务就是把这些资产的价值提升出来，把城市里面有很多停滞不前，运营低效的一些资产，高效运转起来。”
打造不良资产投资领域的朋友圈
翰德东辉作为华平投资和翰德集团的合作公司，毫无疑问华平投资和翰德集团都对其寄予了很大的期望。华平投资合伙人、亚洲地产业务负责人周知（Joseph Gagnon）曾表示：“希望寻找一种双赢的格局，和合作伙伴共同成功。”
翰德东辉的总裁王海宝也说到：“未来合作公司将考虑择机引入第三方投资人，成立以特殊机会投资为主题的基金。”王海宝口中的第三方投资人的引入，也许将会给翰德东辉带来更大的活力。
随着中国经济的转型升级，面对不良资产市场的巨大投资机会，对于广大不良资产投资领域的公司来说，如何打造好朋友圈，加入什么样的朋友圈，成为必须直面的命题，华平投资和翰德集团握紧双手的同时，未来也许会有更多的投资人选择加入他们，从而更好的打造不良资产投资行业的生态圈，实现多方共赢。
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