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巨龙出国：市场稳健成国人认可置业澳洲主要原因

发布于：2014-09-16 16:07:00 来源：网易

今天，欧洲网分享来自网易的“巨龙出国：市场稳健成国人认可置业澳洲主要原因”，希望大家喜欢。

澳洲房地产作为海外资产的多元化配置，在短短几年中，从一个投资者并不熟悉的项目发展成今天的众人皆知：据相关调查数据显示，2013年澳洲居民用房被中国买家购入的价值达到了54亿澳元(约合人民币3000亿元)，而这一数据与2011年相比，增长了25%。近年来，中国人到澳洲买房的比例和金额都有大幅上涨。

市场稳健成投资者置业澳洲主因

“为什么国人热衷置业澳洲?回顾历史，从1980年澳洲房地产市场建立至今，都是呈现这一个非常稳健的增值趋势。海外投资者在经历过东南亚、欧洲、中国及美国房地产市场的起伏，他们将更愿意选择平稳的投资项目，而澳洲就是其中的典范。”巨龙出国移民专家分享其多年观察澳洲市场的心得：“虽然澳洲建国不久，但作为一个英联邦体系的国家，其平稳的经济政治体系是建立在成熟的社会制度基础上，成熟的制度决定着澳洲房地产市场的稳健发展。从1980年到2014年，澳洲整个房地产市场每年增幅维持在5%左右，从相关数据分析可以看到澳洲房地产市场目前是每7到10年都会呈现翻一番的利好趋势。”

对于很多投资人来说，想要追求像国内或以往东南亚地区房地产市场的高投资回报，澳洲房产可能并不合适，因为澳洲房地产市场的核心就是稳健。除了投资回报稳健外，澳洲房地产市场还有一个显著的优势：就是空置率相当得低。据相关统计，整个澳洲房地产市场的空置率基本在2%以下，而墨尔本悉尼等核心城市更是在1%以下。空置率较低也是于澳洲每年的移民政策有关，目前每年将有约18万的新移民前往澳洲，墨尔本、悉尼及布里斯班等核心城市自然成为了新移民的进驻地，据统计，每年约有15万新移民居住在这几个核心城市。

巨龙出国移民专家认为：“本身澳洲当地的房产空缺就已经有几万套，按照每年有大批新移民进驻的情况来看，供求不平衡就可以很好的解释为什么目前澳洲房产市场那么火热了。”

购房者置业压力相对较低

除了市场上供不应求的因素外，有保证的优质投资产品也是促使澳洲房产持续走热的另一主要原因：首先，对于置业澳洲的投资人来说，政府对首次置业的投资者有一定的相关补贴，同时对部分置业税收费用进行适量减免;再者，如果是选择购买楼花，只需首付10%，建成后再进行贷款即可，而且，在澳洲置业办理贷款较为容易，只需提供合理的工作及收入证明、银行的对账单即可，目前澳洲的贷款利率相对较低，大概在5%左右，贷款置业将能享受到合理对冲、只还利息不还本金等相关优惠贷款政策……种种因素都表明在澳洲置业，购房压力相对较低。

未来澳洲房市将持续走好，墨尔本悉尼成投资热门地

巨龙出国移民专家认为，目前有很多投资人担心澳洲房地房地产市场是否会出现楼市泡沫，从多家大型海外开发商，如国内的绿地、万科、碧桂园等逐渐进驻澳洲房地产市场来看，相信澳洲政府不会阻止海外开发商开发土地，因为房地产市场可以带来各行各业的兴旺及繁荣，从而提高就业率带动经济，澳洲政府对海外投资者持欢迎态度，因此未来澳洲房地产市场将持续走好。

从澳洲两个核心城市墨尔本和悉尼来看，每年新移民及留学生的大量进驻促使其租赁市场及二手房买卖市场持续兴旺，再加上空置率低及投资回报有保证等利好因素越来越被海外投资者所认可。就墨尔本而言，据相关数据统计，墨尔本地区别墅和公寓的历史均呈稳定增长，过去37年当中，别墅中位价平均每年增长8%，公寓中位价平均每年增长6%，而且增长周期稳定有规律，基本体现为8到9年别墅均价翻一倍;同时，墨尔本的房价调整期及下跌期很短，在过去的37年中仅有5年的价格调整……目前墨尔本及悉尼等核心地区房源已经相当紧俏，所以建议有意向的投资人应该尽快出击以免错过投资利好时机。

最后巨龙出国移民专家总结道，当然，在众多投资项目中，投资人还是应该按照自身所需去选择投资项目，因为只有合适自己的才是最好的。

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