“朝阳公园十年纪”之霄云路8号领跑顶级豪宅

今天，欧洲网分享来自中广网的““朝阳公园十年纪”之霄云路8号领跑顶级豪宅”，希望大家喜欢。

2013年9月4日，具有“三环绝版地块”之誉的北京农展馆地块作为北京新地王横空出世。剔除配建的医院面积后，该地块折合楼面价超7.3万元/平方米。农展馆地块能创下“地王”新纪录与其绝佳的地理优势及临近朝阳公园是二大主要内因。在京城豪宅中，朝阳公园豪宅板块一直持续领跑，并已成为名副其实的“首席顶级豪宅区”。

从第一个豪宅诞生的那天开始，朝阳公园便开始了其变身“富豪公园”的历程，这一过程历经十年有余。在这十余年之中，上演着一个又一个豪宅项目从造势到售罄的大戏。而直到今天，霄云路8号依旧在朝阳公园——这一京城“首席顶级豪宅区”演绎着精彩与传奇。

让我们从朝阳公园板块最具代表的顶尖豪宅霄云路8号，走近朝阳公园十年财富版图的变迁。

霄云路8号，朝阳公园的“合生之著”

就在朝阳公园板块、就在新地王一公里之遥，合生?霄云路8号却因其产品的唯一性、所处地段的稀缺性和作为世界华宅样本的尊贵性而更显“卓尔不群”。顶级豪宅背后必然有一个顶级的豪宅打造者!2001年，作为中国高端地产的领导者和缔造者，合生创展进军北京、上海、天津等重要战略城市，凭借旗下多个项目的完美呈现，获得了市场的好评。2009年，北京合生·霄云路8号入市，在随后的三年里，合生·霄云路8号成为连续三年的销冠。而自2009起至2012四年期间，项目持续领冠北京高端住宅榜首之位。作为朝阳公园豪宅板块里的翘楚，十年过去了，今天的合生·霄云路8号依然领跑在顶级豪宅的路上。

在朝阳公园，合生·霄云路8号占得先机

十年前，朝阳公园周边的豪宅项目十分少见。随着朝阳公园成为亚洲最大的城市公园，朝阳公园周边先后涌现出众多高档公寓项目。2001年，随着朝阳公园南门的棕榈泉开售，朝阳公园作为新富人区的序幕由此拉开。棕榈泉在北京引进了国际上“中央公园”周边城市豪宅的概念，在朝阳公园周边打造高层豪宅建筑，颠覆了人们对豪宅的认知，打开了朝阳公园区域的高端豪宅市场。

一时间，众多高档住宅项目涌入，合生·霄云路8号等十数个高档项目在之后的几年里相继入市，带动了周边房价成倍增长。2006年，朝阳公园周边地价上涨，平均房价突破2万元/平方米。朝阳公园板块也因为众多高档楼盘、外资开发商、外籍客户的光顾而凸显国际化氛围。

2009年，北京合生·霄云路8号入市，在随后的数年里，项目持续领跑北京高端住宅榜首位置。易居中国最新资料显示，合生?合生·霄云路8号的成交单价2013年8月份继续领跑北京豪宅市场，单价接近15万元/平方米。由此，合生·霄云路8号以“代言世界级豪宅”的魄力，占得先机，打造着世界华宅的样本。

合生·霄云路8号：展现公园地产的豪宅魅力

放眼世界知名的城市公园，从纽约中央公园、伦敦海德公园、东京新宿御苑，再到香港维多利亚公园等等，它们不仅是城市的生活蓝本和坐标原点，更凭繁华、静谧共享的稀缺人居天赋，让公园周边的房子，成为豪宅的代名词。国外机构研究数字表明，一个开放式的市级规划公园将对半径3公里内的地价产生长远的影响。这种规律在世界和中国一线城市均已得到验证。公园地产承载着人们“纳公园景观为私人珍藏”的居住梦想应运而生。

资料显示，朝阳公园总建筑面积约是300公顷，是北京四环以内最大的城市公园，也是亚洲最大的城市公园。朝阳公园不仅有超过80%的绿地，而且有几十公顷的水面，又有绿地、又有水面;它的位置在东边，这是不可替代的，是唯一的。朝阳公园是北京最后一块遗留下来的黄金宝地，而地处CBD的朝阳公园区域的住宅不仅能满足现代人对人居环境的需求，还能实现人们“出则繁华，入则宁静”的愿望。

在朝阳公园地产板块，不仅交通十分便利，而且周边生活设施非常齐备，即使是未来十年，也将是北京经济最有活力的地方。加之目前北京四环以内已无土地供应量，位于三环边上，四环以内的合生?合生·霄云路8号等一批在北京豪宅市场具有代表性的项目则更具稀缺性。而这次农展馆地块能创下“地王”新纪录，与其绝佳的经济地理优势是分不开的。坊间都流传的朝阳公园已成“富豪公园”的说法，还是相当具有说服力的。

合生?合生·霄云路8号已经成为北京公园地产的标志性项目。

合生·霄云路8号：打造世界华宅样板

应该说，“代言世界级豪宅”，是合生·霄云路8号的气魄与追求。

公开资料显示，合生?合生·霄云路8号总规划用地面积108公顷，I期规划规划建筑面积70万平米。这里有着连接全球的便捷交通体系：有“国门迎宾大道”之称的机场高速公路，直通亚洲最大空中枢纽—首都国际机场;快速连通京城三环、四环城市核心环路;地铁10号线、机铁快速线交汇，机铁快线从三元桥只需10分钟即可到达机场。

据了解，合生·霄云路8号是目前中国最顶级豪宅中规模最大的项目，而且是完全均质化。作为在都市核心区的顶级豪宅，合生·霄云路8号应该是均质化最好的，450和520这两个户型界定了项目的均衡性。加之豪华会所的配套与私人酒店似的服务，更会让业主的圈层感陡增。

另外，合生·霄云路8号的整个绿化体量也是全中国最大的，也是城市顶级豪宅中最大的，园林绿化有10万，一共有接近10万株原生树木，空气质量是一流的。而且，该项目也是北京市所有的项目中唯一能够南向全览朝阳公园景色的项目。

在顶级豪宅市场上，合生·霄云路8号实际上是稀缺的，总共只有1000多套的体量销售一套便少一套。

建筑设计：诠释中国世家居住理想

合生·霄云路8号的建筑设计由美国波士顿设计集团亚太首席执行官朱俊夫先生全程担纲，以经典的ART-DECO语汇将装饰与功能完美融于一体。9栋公寓建筑，全部采用高档天然石材饰面与全景玻璃幕窗，顶层则采用大量铜饰外装的皇冠造型，打造出俊朗华贵的楼体外观。每座公寓均设置七星级酒店标准的三大堂，特别设计的私人藏酒窖、私人收藏室、精装地下车库以及容纳豪华车型的大尺度车位，无不体现高端生活的品质内涵;450平米及520平米均质精装大宅，将世界级华宅理念融入到户型规划与空间设计中，使整体项目全面升级。国际名师徐少娴匠心独运，营造和谐舒逸的名门生活场域;建筑顶层近1000平米的空中四合院，完美诠释了中国世家的居住理想。此外，项目还精心打造14500平米顶级商务会所、25000平米运动会所、2000平米休闲泛会所，为层峰人士构建全新的圈层生活平台。

合生?合生·霄云路8号在建筑设计中秉承了以人为本、人文会聚、交通通达、和谐共生的理念，从根本上立足于人与自然、人与人、精神与物质的和谐，借鉴中国传统文化的布局，融入了西方建筑元素，实现人文、建筑、自然的有机结合，符合时代的特征。合生?合生·霄云路8号设计理念最大的革新在于突破传统的一般居住功能，着力于营造中西合璧的文化体验。合生?合生·霄云路8号通过园林、建筑、人文装饰和会所配套的有机组合，立足将项目打造成文化的载体、精神的家园、思想的殿堂、心灵的归宿;并借此项目的建设，开启以文化体验和精神内涵为核心的人居新时代。

合生·霄云路8号：开创时代园林新传统

为呼应菁英领袖在文化心理上日益浓厚的“归家”情结，合生?合生·霄云路8号在园林规划上以国内发展商罕有的眼光和气魄，将圆明园的“万园之园”皇家手笔融入到私家森林环境之中，于国际化氛围浓厚的燕莎再现了“大水法”、“十二兽首”、“涵月廊”等圆明园鼎盛时期的标志性景观，营造出中西合璧的世界园林文化瑰宝，也赋予了这片天赋之地更多的人文内涵。

圆明园主题景观以近乎1：1尺度复活“福海”、“大水法”、“十二兽首花坛水法”、“涵月廊”等18处景观，复现这座“万园之园”的恢弘华美景象。同时搭配40万平米原生态自然园林，为商地领袖在都市浮华中，筑就修身养心的领袖之地。

合生·霄云路8号的这一大手笔，可谓开创了当代前所未有的园林景观文化传统，更像是意味着传承不朽的灵魂之所在。

顶级会所：搭建顶级圈层平台

圈层认同，可以说是合生·霄云路8号作为世界级华宅的第一标尺，而圈层品质正成为合生?合生·霄云路8号吸引更多层峰家庭的魅力所在。伴随这座高端社区的日益成熟，一个中国顶级的圈层文化正在这里悄然成形。

合生·霄云路8号倡导“中国全新高端生活模式”，精心打造14500平米顶级商务会所——华府会、2000平米休闲泛会所、顶级空中四合院会所，为业主构建全新的圈层生活平台。除了稀缺的区位、过硬的品质之外，合生?合生·霄云路8号旗下的顶级私人会所——华府会，则通过多元的高品质时尚、文化活动为业主打造人文精神家园与顶级圈层平台。

除了硬件配套外，在活动安排上，合生·霄云路8号更是格外用心。在会所的圈层活动上，华府会则通过小型活动搭配大型活动，而小型活动会员接触才会紧密，让会员自由选择，巧妙的活动使互相认识。合生·霄云路8号通过丰富的活动，实现多元文化的跨界交流，让业主融入到项目所倡导的一种高尚、精致、多元的生活形态中。

合生·霄云路8号：稀缺区位优势令其可遇而不可求

纵观当下的北京楼市，有限的土地供应越来越难满足旺盛的市场需求，这种土地供应的极度紧缺，在四环内尤为明显。北京相关部门于2012年3月7日下发文件，三环内原则上不再新供应住宅用地。三至四环内地块立刻成为开发商“求之若渴”的追逐对象，特别是对于想要打造城市豪宅的开发商，由于城市豪宅对地段的要求非常高，能抢夺一块四环内地块也就具备了打造豪宅产品最有利的基本的价值点。去年相关部门此番文件一经出台，四环以内的房价明显飙升。

太多的案例都在证明：无论购买房产，还是建造楼盘，首先考虑的绝对是地段。四环内的土地如此稀缺，那么四环内稀有的高性价比豪宅项目，就必将成为众多具有投资眼光的财富阶层追逐的目标。

合生?合生·霄云路8号地处三环边上、四环以内的黄金地段，使其天生所具有的高保值、高升值及高品牌附加值属性，而其所处地段的稀缺特性，更让项目显得可遇而不可求。

合生·霄云路8号：继续领跑豪宅市场

面对北京高端市场的持续升温，业内人士普遍认为，接下来的豪宅市场必将出现供需两旺的态势，成交也有望再创新高。

地产专家分析，今年年初以来，北京实行的“限价令”，限制了新入市商品房的销售价格，在一定程度上让部分买家认为豪宅买入时机已到。同时，对于豪宅这一特殊产品而言，往往二手价格的增幅会远远超过一级市场。诚然，这与豪宅本身地段的稀缺性、品质的独到性等产品属性息息相关，但是成熟的豪宅项目，完善的物业服务品质，更是产品价值升华的要素之一。豪宅作为极具豪门圈层文化内涵的产品，必然会成为都市富豪竞相追逐的生活场。更有业内人士分析，未来中央有足够的手段保持中国经济稳定，GDP增长依然可期，这无疑也给高端不动产投资人士吃下了定心丸。

国际著名建筑大师贝聿铭也曾说过：“建筑不仅仅是建筑，她应该是一件艺术收藏品。”所以，不论豪宅的形式怎样豪，豪宅的房价怎样高;豪宅将不只是一种奢华的居住产品，更应该成为有实际价值和文化内涵的产品。

业内专家指出，合生创展对豪宅开发的专业度，加上合生·霄云路8号的市场表现以及项目所处地块的市场预期，其现有价值明显被低估。而与合生·霄云路8号相距仅1公里之遥的新晋地王北京农展馆地块的产生，使合生·霄云路8号的升值潜力充满了更多期待，并随时都可能一路攀升至一个又一个高位。

合生?合生·霄云路8号，因其产品的唯一性、稀缺性和作为世界华宅样本的尊贵性，必将以高端住宅旗手的身份，继续领跑朝阳公园豪宅地产板块。