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盈信投资林劲峰：地产投资，重在周转率

发布于：2013-06-24 17:33:00 来源：人民日报海外版欧洲刊网

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6月18日，南京房地产公司朗诗集团宣布，通过购股协议向深圳科技控股有限公司的控股股东收购深圳科技的63.4%股权，借壳登陆港股市场。

朗诗地产创立于2001年，其主营业务为住宅地产开发，同时开展绿色养老、绿建科技、绿色金融服务等业务，号称是中国领先的“绿色科技地产开发和运营企业”。据公开数据显示，截止到今年5月，朗诗总资产超150亿元。但在2007年，朗诗销售额却仅有6000多万元，亏损3000多万元。

而就在此时，盈信集团决定投资朗诗，成为朗诗第二大股东。据悉，盈信集团董事长林劲峰决定投资朗诗，仅花了一个晚上的时间。

17年看明白地产1天确定投资朗诗

盈信集团董事长林劲峰，据称自1990年进入投资行业以来，23年来未有年度亏损。他最为人称道的投资，是在2003年以12元每股的超低价买入1200万贵州茅台法人股，成为茅台当时第六大股东，并在其后10年一股未卖，至今已有几个亿的市值。据林劲峰说，当时他投资茅台前在商场蹲点观察了一个多月，才下定决心买入茅台。

林劲峰推崇价值投资理念，其投资风格以“安全边界”著称，在真正“看懂”一个企业之前，他鲜少出手，对朗诗的投资却似乎是打破了他的一贯风格。然而，事实并非如此。

据林劲峰说，在投资朗诗地产之前，他关注地产行业已经有17年。“从最早的万科、金田、原野、安达、深发展，到后来所有上市的地产公司，所有的年报和招股书我都看过。”最后他终于看明白：房地产重在资产周转率，周转速度快的企业一般发展比较快。而当时正值2007年，市场正好走到低点，时间恰好，林劲峰决定进入地产行业。

而决定投资朗诗地产，却是出于一个偶然的机会。2006年，林劲峰去珠海考察。一位朋友给他介绍了朗诗地产老总田明，聊了一晚上之后，林劲峰决定投资朗诗地产，一个占盈信当时净资产20%的项目当即被敲定。突如其来的决定，遭到了盈信所有股东的强烈反对，当时朗诗地产表现并不好，2006年报表显示亏损三千多万。但林劲峰很坚持，“因为我相信只有我看到了别人看不到的东西。”他说，“投资，除了看行业，还得看这个人。我没看过他们的财务报表，也没有做过尽职调查，但那天晚上跟他聊，我就知道他的人品，他非常关注资产周转率，这跟我们的想法一致，最后一拍即合。”

其后的事实是，盈信在朗诗获利颇丰，当时投资的成本早已收回，现在还有17%的股份。对于朗诗目前的战绩，林劲峰表示很满意，“朗诗的发展在我们的预料之中，未来节能、环保地产、养老地产、科技、智能地产增长潜力巨大，在合适的时机我会继续增持朗诗”。

长期看好房地产等待股市机会

林劲峰认为，房地产是一个比较好的行业，其上涨的趋势还比较确定，长线可被看好，原因有四点：第一，中国城镇化趋势会使房地产持续存在较强的需求；第二，在中国房地产不仅是生活必需品，还是一个投资品；第三，政府对收入的需求，会提升地价，进而带动房价上涨；第四，就是通胀因素，货币贬值导致实际购买力下降，房价自然就上升。

在林劲峰看来，优质的房地产企业就是把自己“当成一个企业来经营”的企业。房地产的老板有很多种，有的想挣钱，有的想做企业，有的是有理想的人。如果只会为了拿地囤地，企业信誉不好，长期就会比较危险。

“朗诗田（明）总非常有理想，他不是小打小闹想赚点快钱就走的人，”林劲峰毫不吝惜他对田明的赞赏。

除朗诗之外，林劲峰还投资了上海上坤实业、文景地产等房地产公司。

对于目前的股市，林劲峰还在等待，“我喜欢下跌的市场，现在这个市场本身估值也并不低，等到我们感觉相对安全的时候会再进去。”

林劲峰说，看懂一个行业其实很难，未来他还是会投资比较熟悉的行业，即快速消费品、房地产，同时也在关注金融、医药和医疗器械行业。

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