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地产商欲改卖奢侈品巴黎美爵落户北京受关注

发布于：2013-05-31 13:29:00 来源：新华网

今天，欧洲网分享来自新华网的“地产商欲改卖奢侈品巴黎美爵落户北京受关注”，希望大家喜欢。

自法国巴黎美爵MATZO PARIS与澳门励骏创建集团签署合作协议，将在位于北京金宝街的励骏酒店开设中国第一家旗舰店的消息传出以来，已有多数投资商开始关注奢侈品市场，并跃跃欲试。 据了解，自巴黎美爵传出消息，在北京90后富家女借父之力投亿元拿下该品牌北京首家旗舰店之后，全国知名房地产大亨张先生，就已多次致电巴黎美爵亚太区负责人，了解品牌及市场情况，并希望能够拿下巴黎美爵中国二线城市投资权。

为何巴黎美爵的入驻吸引着众多中国大款的关注，记者带着好奇采访了张先生，问及为何想改投奢侈品市场时，张先生表示：中国房地产市场在几年前的爆炸性增长过后，如今在政府控制房价、调整住房供应结构、加强土地控制、信贷控制等一系列宏观调控政策陆续出台的背景下，地方政府过度的投资冲动将受到一定程度的抑制，对土地与房屋开发投资的增速也将相应减缓。与此同时，加息、提高存款准备金率等措施所导致的房地产开发贷款与消费贷款增速的放缓将直接影响房地产开发的规模和施工、竣工速度。因此从整体上看，如果国家针对房地产的宏观调控政策落实到位，我国房地产开发投资的增速将略有减缓。 据悉，2013年的“国五条”调控新政出台后，对整个市场无异是一个强震，A股市场地产股连续一个多星期的雪崩，就从某个侧面反应了市场对于楼市调控的预期。这次调控，重点关注过快上涨的房价，而一线城市房价正是这一轮房价上涨的领头羊，在三四线城市房价保持平稳的同时，北上广甚至至包括华中的武汉等一二线城市，房价压力再次成为了不容忽视的问题。成为“出头鸟”的一线城市，自然难逃再度被“枪打”的下场，而张先生的众多产业又集中在一线城市，其必定受到重创。同时 “国五条”的提出首先就对消费者的购买欲望会有所影响，新的调控政策的施行，会让消费者的观望心态再次出现。而对于开发商来说，“国五条”的提出势必影响销售预期，迫使开发商改变经营策略，对新的投资也会更加谨慎。再者， “国五条”也将影响银行对房地产信贷（尤其是开发商信贷）的规模，这方面的信贷规模可能会再度收紧。所有这些，将使得新开工、新建楼盘数量上有所减少，而在建的楼盘的兴建速度也会有所放缓。 国际方面，欧洲风险减弱，但不代表没有风险。日本经济已经出现变局，向好的可能性极小，变坏可能性更大。日本经济主要变局表现在，一是汇率下跌是否演变成暴跌；二是通缩转变成通胀形成加剧态势，使得其国债收益率快速上升，经济有陷入崩溃可能。美国经济将呈现稳健复苏和加速复苏两种可能，若是后者会导致美元快速升值，这会使得外资加速流出中国。而其中，国际经济风险影响最大或可能是越南。原因在于，两国经济发展模式极为相似，而其房地产和银行信贷已经出现泡沫破裂苗头。据《联合早报》报道，河内B级写字楼租金最近3年下跌了39%。即便如此，今年其出租率还是跌破了80%。国际分析师的解读是，越南经济和房地产泡沫已经把金融拖得撑不下去了。一旦越南房地产泡沫破灭，对中国房市影响应该最大。 相对于千变万化的房地产市场，奢侈品市场则显得稳健很多。近年来，随着外资奢侈品品牌的涌入、国内奢侈品品牌的成长以及相关市场行为的引导，富有群体注重体验、关注品味的消费趋势增强，奢侈品市场整体消费观念也随之逐步升级。据尚普咨询发布的《2012-2016年中国奢侈品行业深度调研与投资战略规划分析报告》显示，国内奢侈品市场正在由火爆日渐趋向理性。奢侈品不再是以往稀少的商品，许多城市都已经开设了奢侈品商店，有些城市甚至还出现了奢侈品街。而且，国人在购买奢侈品的过程中，也不再是一味地将金钱作为唯一的选择标准，奢侈品购买渠道的多样化使得人们的需求更多样也更复杂。今后，奢侈品公司会在中国采取抑制扩张的政策。不会再单单追求商店数量，而是会向着高级定制的方面发展。今后的奢侈品市场也会日趋成熟。 据张先生透露，他之所以想争取巴黎美爵的投资权，首先是因为奢侈品市场已经在向高级定制方面发展，而巴黎美爵的品牌特点就是高端定制，现在投资巴黎美爵，正是最好时机。其次，巴黎美爵在欧洲有着悠久的历史文化背景，且拥有雄厚的品牌及经济实力，是一个非常好的合作伙伴。最主要的是，巴黎美爵有为投资人安排提供的第三方管家式服务并由世界著名的贝恩咨询管理公司进行管理，还将签署“投资保障协议”所以在投资上有了更深一层保障。

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