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二手房转让合同(买卖二手房找中介，合同有哪些内容)

发布于：2024-09-12 16:40:13 来源：互联网

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我们常说房地产市场特别的复杂，相比之下二手房市场就更为的复杂了。

二手房不仅面对的是单个的业主，在签署合同，以及房屋交易办理的程序上，需要注意的问题也特别多。

因此，有的朋友在问-买卖二手房找中介，合同有哪些内容？

今天我们就一起来聊一聊，二手房买卖合同有哪些具体的内容？签署二手房买卖合同应该注意哪些具体的问题？

一，二手房买卖合同有哪些具体的内容？

二手房和新房虽然同属于房地产市场，但是在交易的过程当中，也有一些细微的差别。

而很多朋友在购买二手房的时候，不知道合同里面，具体会涉及到哪些内容。

因此，我们先来看一下二手房买卖的过程当中，合同里面有哪些内容？

第一部分内容，业主的相关信息。

二手房买卖合同当中的第一部分内容，就是业主的相关信息。

业主的相关信息，包括身份信息房屋的信息，以及交易的信息。

01.业主身份信息。

业主的身份信息就是我们常说的身份证，在填写合同的时候，一定要把业主身份证上的名字和身份证号码写清楚。

因为有的朋友在平时的名字和身份证上的名字会有一定的出入，如果对不上容易产生交易纠纷。

而且如果是夫妻共同的财产，就一定要把夫妻双方的身份证和名字填写具体。

02.房屋信息。

房屋的信息，主要就是涉及到的是坐落位置，房屋的面积，户型以及装修情况，家具家电等等。

当然了，还有房屋自身的性质，比如是否满两年，是否满5唯一，或者是商品房，小产权房，经济适用房等等。

总之，关于房子一切的信息都要填写具体，因为这涉及到交易过程当中的税费，以及贷款的金额。

03.交易信息。

房屋的交易信息，包括交易的价格，以及房款的支付情况。

房屋房款的支付情况分为两类，一类是贷款买房，一类是全款买房。

全款买房只需要分清楚定金，以及房屋尾款的，具体支付时间即可。

而贷款买房，除了定金需要约定之外，还要根据贷款人的贷款金额，来确定首付款的相关数额和支付情况。

第2部分内容，买房者的相关信息。

在二手房交易的过程当中，买房者的相关信息，属于合同的第二部分内容。

买房者的相关内容，主要包括买房者的身份，以及交易的具体情况。

01.买房者的身份信息。

买房者的身份信息，同样是身份证上的姓名和对应的身份证号要一字不漏一字不差。

如果是个人购买，只需要写购买人的身份证信息即可，如果是夫妻购买，就需要将夫妻双方的身份信息落实到合同里面。

02.交易的具体情况。

买房者交易的具体情况和二手房业主房屋的交易具体情况，其实是一致的。

也就是在确定房屋交易金额过后，再次确定是全款购买还是贷款购买。

然后把具体的情况，落实到合同细节里面即可，包括定金的缴纳，首付款的缴纳以及房屋尾款的缴纳。

第3部分内容，中介费收取的相关信息。

与新房合同不同的是，二手房买卖合同当中，有房屋中介费收取金额和标准这一块内容。

这就要根据你找的中介机构收费标准进行协定，因为不同的城市，不同的房屋中介，可能在中介费这一块收取不太一样。

一般情况下中介费是房屋总价的2%，也就是100万的房子中介要收取2万元的服务费。

而有的城市甚至还有贷款服务费，像重庆这边贷款服务费就是按照贷款金额的1.5个点收取。

中介的这部分收费条款，也是要写进二手房买卖合同当中，作为凭证作为收取的标准。

……

是的，二手房买卖合同当中，主要就包含了三个部分的内容。

这三个内容把业主，购房者，房屋，以及中介都包括在其中，这也是整个合同包含的主要内容。

二，签署二手房买卖合同，需要注意哪些具体的问题？

在第一大点，我们简单的介绍了一下，二手房买卖合同里面，主要包含的三部分内容。

非常明确，二手房买卖合同涉及到了方方面面，内容特别多，而且还多了一项中介的费用。

基于二手房交易比新房交易更为的复杂，我们简单的罗列一下，签署二手房买卖合同，应该注意哪些具体的问题？

第1个注意问题，房屋是否处于安全状态？

二手房毕竟面对的是单个的卖家，在购买之前一定要先确定房屋是否处于安全的状态。

一定要确保房屋能够正常的交易，没有被查封，没有抵押，没有债务，以及没有产权纠纷。

查封，抵押，债务这个可以通过房管局调档进行确认。但是有没有产权纠纷，就非常需要注意了。

尤其是遇到产权人过世，房屋还没有被继承的，这一类房屋交易风险最大，纠纷特别多。

第2个注意问题，注意付款方式一定要明确。

购房者在签署二手房买卖合同的时候，一定要把付款的方式写到合同里面。

尤其是需要申请房贷才能买房的朋友，切记一定不能忽视这个问题。

因为在我们身边常常发生这样的事件，有的业主等买房者把定金和首付款缴纳了之后，要求买房者全款支付。

因为没有合同约定，所以这样的纠纷往往非常的耽搁人，没有证据很难解决。

第3个注意问题，明确违约责任。

在签署二手房买卖合同的时候，一定要明确违约的相关责任，并且赔付的相关条件。

比如二手房业主逾期交房应该如何赔付，家具家电被偷换或者搬空应该如何赔付，二手房交易因为业主终止应该如何赔付等等。

把相关的违约责任写清楚，把赔付的条件落实到金额上，可以减少很多的交易纠纷和经济损失。

这一点大家一定要注意，房子涉及到的金额特别大，涉及到的交易程序特别复杂，千万不能掉以轻心。

第4个注意问题，户口的迁出时间。

在二手房的交易过程当中，户口的迁出时间，往往是大部分购房者忽略的一件事。

按照中介的标准合同，一般情况下，业主收到房屋尾款过后，在6个月之内把户口迁出都属于正常。

但是作为购房者，如果有急需解决子女教育或者其他问题的，可以在签署合同的时候进行协商，建议业主尽早的迁出户口。

毕竟，迁出户口非常的简单，房屋交易完成过后到当地的派出所提供齐全资料，一个上午就搞定的，没有必要拖到半年之久。

……

是的，签署二手房买卖合同的时候，需要注意的问题特别多以上只是一些常见的。

甚至，我们在签署的过程当中，还要落实清楚各个环节交易的时间期限，以及首付款的缴纳时间和过户问题等等。

三，小结

总的来说，二手房买卖比新房的交易更为的复杂，在签署购房合同的时候，大家一定要多注意。

像房子这种大金额交易的商品，很多情况下我们都只能靠合同来约束双方，让自己的买房之路熟悉一些，顺畅一些。

最后，要特别提醒广大的购房朋友，买房是大事儿，除了合同的签署需要我们注意，其他还有很多方面都是需要引起重视的。

比如地段的取舍，楼层的取舍，小区环境的取舍，采光的取舍，甚至是楼龄的取舍，都是需要我们注意的。

面对未来分化越来越严重的房地产市场，在购买二手房的时候，控制的因素越多，买到的二手房的优质，在未来就会有更好的增长空间，同时也具备了更好的流动性和变现能力。

所以，如果你对房地产市场不是特别的了解，建议在买房前作为一个系统的学习，提升自己的购房技能和防范风险的能力。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

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