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上海二手房房价(最近上海的二手房价格一直在往下降吗？房价的寒冬真的来了吗)

发布于：2024-08-28 14:52:13 来源：互联网

▲上海二手房价并未出现下跌，更谈不上一直往下降。

根据国家统计局对国内70个大中城市房价指数的每月监测数据来看，最近上海二手房的价格处于稳中有涨的状态。

在2020年整个一季度，上海二手房整体上都呈现出稳中微涨的状态。当然，这只是一个整体的情况，个别区域或者个别地段出现涨跌互现的情况也是正常的，但总体来说下跌的情况并未对整体房价造成主导性影响，更未出现一直往下跌的现象。

▲上海二手房交易量正在回升，容易对市场价格形成支撑效应。

众所周知，2020年一季度由于新冠的影响，房地产市场的销售出现了较大的下滑，但随着影响的减弱，房地产的销售正在逐步恢复。

统计数据显示，2020年一季度上海二手房一共成交3.1万套左右，其中1月份成交的数量是1.15万套左右，2月份受新冠的影响最严重，成交只有4500多套，但随着新冠防控的成效显现，3月份成交大幅攀升到1.5万套左右，成交大幅回暖。

虽然3月份与去年同期相比，还是回落了41%左右，但环比净增长了230%以上，虽然与过往月均2万套左右的水平还有不少的差距，但随着市场的进一步回暖，成交进一步恢复的概率在加大。

再加上上海是一个超级大城市，其特殊的城市价值和发展前景，以及庞大的人口基数，为它对房价波动的消化和恢复提供了很好的支撑，对市场的价格也较容易形成支撑效应。

新房市场供应不足及上海的城市价值体现，让近期二手房房价松动的可能较小。

▲上海的城市特点对房价会形成较强的支撑。

●从经济实力的角度来看，上海的经济实力非常雄厚。

统计数据显示，2019年上海地区生产总值达3.8万亿，位居国内城市排名中第一的位置，这个数据显示出其强劲的经济发展实力，为当地的购买力的培养提供了很好的经济环境。

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产业发达，必然会造成人口的聚集，据上海2019年的统计公报数据显示，2019年末上海的常住人口数量达2428万，其中户籍常住人口只占了1450.43万人，有977万多是外来常住人口，潜在需求规模庞大。

综上内容，从数据来看，上海的二手房价格并未表现出持续下行的态势，反而处于一种稳中微涨的趋势中，而从上海自身所具有的特点来看，其自身的城市价值和经济实力对于房价的波动支撑及消化能力还是比较强的。

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