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安全生产费用(新房交房时要交哪些费用)

发布于:2024-04-06 08:34:06 来源:互联网

从业10年的房地产销售回答一下:

在从业期间,经历大大小小各类项目,有品牌开发商,也有当地本土开发企业,也有县城级别的开发商,总之,万变不离其宗,只要是有手续的项目,交房时要交清如下费用:

第一大块:开发商收取。

1、房屋尾款

不管你是通过什么付款方式买房,开发商会按照合同收取你的剩余房款。银行按揭的客户,开发商需收到你的贷款(银行放款)、分期购房的客户,需交清全部房款,或者按照合同约定的日期交清。

2、面积误差

基本上80%的项目在交房期间,测绘局审核无误后,所购房屋的面积和交房面积会有误差,多退少补。但是五证齐全的项目,面积误差超过3%的,也就是你买的100平米房子,最后交房超过103平米了,开发商无条件赠送给你。如果交房时房子成了97平米以下,你可以选择开发商退钱,或者无条件退房,不能扣除你任何违约金。

3、公共维修基金

这个钱是交给国家的,但是在2018年之前,山西省内绝大多数项目是开发商代收代缴。一平米按照90元计算,有些地县市、县城项目,是60元一平米。但是2018年之后,国家不允许开发商代收代缴了,因为老有开发商挪用这部分款项。后来就成客户自己去当地的不动产中心自己交,当下会拿到发票,办理贷款的时候,住建局和银行是需要这个发票的。

第二大块:契税

契税通俗理解,就是办不动产证(大红本)需要业主交的税费。个人首套90平米以下的,按房屋总价1%;90-143平米1.5%;143平米以上就是4%。但是这个钱开发商是不敢收,也不敢交给开发商,比较金额不少,就怕挪用,影响办理房产证。我服务的开发商,都是交房之后一段时间,代办公司办理好手续后,客户自己去地税局交这个费用,也是当下给发票。

第三大块:物业公司收取

1、物业费、水、电、暖、气

这就简单了,把物业费、电梯费交清就行了。水费、电费、暖气费、燃气费都是代收代缴,预存形式,几百元不等,都是交给国家的。

2、其他费用

这里面包含各种门禁卡、装修保证金、施工人员出入证这一类无关紧要的费用,装修保证金可以退还。

还有就是部分项目会收取可视对讲、防盗门、楼宇门、燃气初装费、有线初装费、暖气分户计量费等等费用,这就要看你买的房子是什么地方的,当地有没有政策。但是山西在2017年之后开工建设的项目,是不允许交这部分费用的。

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