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重庆产权交易网(未来三年，重庆市平均房价会降到1万以下吗)

发布于：2024-01-16 15:46:00 来源：互联网

未来三年，重庆市平均房价会降到1万以下吗？

你好，2022年春天，重庆主城区，除了陶家西彭之外，估计大多数房地产板块的新房价格，都在1万块钱以上吧？！

即便是陶家西彭，新房价格也是接近1万元的吧？！

那么，3年后，2025年，重庆主城区的房价会不会跌破1万元呢？我谈谈我的看法：

1，重庆的房价，其实一直以来都是很健康的，都是与重庆的价值相匹配的。

2，什么叫做重庆的价值呢？！

3，以陶家西彭为例，如果不给这里修隧道、修大桥、修快速路、修地铁、修公园、修学校、修图书馆……那么，这里的土地价值就是不值钱的。

4，但是，如果给陶家西彭修了一个耗资近100亿的隧道……这100亿，最终如何回收成本呢？！

5，但是，如果给陶家西彭修了一个耗资近100亿的长江大桥……这100亿，如何回收成本呢？！

……

总之，重庆的房价，首先是地价！

地价的根本，在其他省会城市，是地段本身带来的价值！

但是，重庆的地价的根本，在于基础设施建设的投入！重庆的土地，除了少数核心商圈或者超优质的成熟板块之外，大多数土地，本身的价值都是较低的！比如说，中央公园板块，曾经的土地价值，是非常非常低的！比如说，西永大学城，曾经的土地价值，是非常非常低的！中央公园的土地价值，是因为规划和修建多个地铁，是因为规划和修建了商圈，是因为搬迁了优质的医院、学校和市政机构来中央公园。

中央公园的土地价值，一开始是并不值钱的！

同样的道理，目前，之所以陶家西彭的房价最低，就是因为这里的基础设施和公共配套，几乎等于荒芜！啥都没有！目前，总投资近100亿的陶家隧道已经开工，进展还不错，你觉得，陶家隧道，会使得陶家西彭的土地价值贬值还是增值呢？！

陶家西彭，就是因为啥都没有，交通很落后，所以土地不值钱！

如果陶家西彭，也像西永大学城、中央公园这样，配建了地铁，配建了商圈，配建了医院，配建了学校，配建了博物馆、文化馆、美术馆……你觉得，陶家西彭的土地价值会贬值吗？！取之于民，用之于民！

但是，钱从哪里来呢？！

陶家隧道的近百亿投资，最终还是要通过卖掉陶家西彭的土地来回收，不是吗？！

所以，即便是陶家西彭这样的重庆主城区的房价最低的地方，未来房价，也一定会稳步突破1万元。

另外，从全球经济和金融的角度来说……慢牛，缓慢的通货膨胀，较低的通货膨胀率，是最理想的经济发展模型。

所以，你觉得2015年，重庆主城区的房价会跌破1万元吗？！

当然，除非重庆主城区是资源枯竭城市，除非重庆主城区人口越来越少，企业越来越少，GDP越来越低，财政收入越来越少……

但是，你觉得可能吗？！

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