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城市房屋安全管理办法(买的房子没有过户但是房产证在我们手里，有什么弊端呀)

发布于：2024-01-06 08:34:09 来源：互联网

您好！

不太清楚题主为什么买房时会出现这种情况。只能说，这种情况，风险非常大。

现实中，产生这种结果的原因很多，例如，房子可能还差几个月就满五了，稍微缓缓再交易、能节省点税费。但是，不管是什么原因，对于题主这个买家来讲，都不构成什么影响——购买方，支付的税费仅仅受到自己已有房产数量和交易房产面积的影响。

从理论上，房子没有过户，就意味着房子登记的还是原房主的名字，房子不属于题主。换句话说，原房主依然存在继续处置房产的可能。

这里有三个点要提醒一下题主：

我国不动产采取的是登记制度，“登记”这个动作，起到的作用，就是确定产权人。仅仅手持房产证，意义不大。对方完全可以以丢失等名义，进行补办。如果双方签订了买卖合同、并且已经进行了网签，这种情况下，问题可能不会太大。

以下分别就上述三个点说明一下：

登记制度

没过户，就意味着题主没有登记。

房产这项财产不同于其他财产。我国商品房的重要特性：一是价值巨大，基本可以认定为巨额财产，绝大多数老百姓家庭，估计就数房子最值钱了；二是我国商品房中有一个非常重要构成——土地使用权（土地不属于房产产权人所有，仅有使用权）。

这两个特点，构成了住房采取登记制度的原因：

保护产权人的巨额财产明确土地性质和使用状态（毕竟占着国家的资源）

而登记的结果，就是这套房子的产权人是谁、占用了哪块土地、占用了多长时间。

所以，可以简单理解为：只有完成产权人登记的房产，才真正属于购买人。换句话说，题主目前这套房子的状态是：钱花了，但是房子不是自己的。

房产证

房产证是房产登记完成之后的一个凭证。这个凭证，在不动产登记中心系统中是有备案的。

所以，只有登记完成之后，系统才能显示出题主是房产的产权人。

那么，既然是个凭证，就很可能会产生丢失、损毁等情况。因此，题主拿着房产证，构不成对原产权人的约束——原产权人完全可以通过挂失处理的方式，重新补办一个房产证，80块钱左右的工本费。

所以，从现实中，原户主完全有可能通过补办房产证的方式，重新拿到这个房子的凭证，然后……依然可以自行处理这套房产。

买卖的过程非常重要

如果题主走的是正规商品房交易流程，那么，至少有两个环节是必须的：

一个环节是签订《商品房买卖合同》，这个是书面的。一个环节就是网签，交易信息录入官方系统。

尤其是第二个环节，非常重要：说明这套房子现在已经进入到交易环节，虽然还没成交（变更房产证），但是，在成交关闭之前，这套房子已经被“锁死”，其他人不能再对其交易。

如果这一步题主做了，那么目前来讲风险不大。但是，还是那句话：直到过户完成之前，一切都会存在变数。

因此，无论什么原因、什么状态，都建议题主抓紧办理房产过户登记手续。

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