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海口市专业技术人员继续教育网(海口的房子会继续涨价吗)

发布于:2023-12-01 09:28:00 来源:互联网

海口的房价会不会涨,首先我们得分析从房子商品化到现在,这些房子是谁买去了,先说单位房改,最早单位房改,楼房为单位建,按照指标,单位人员给少部分钱。这主要是早期政府部门单位,事业单位,这部分从九十年代中未开始。第二是企业单位,这部分基本从零几年初到现在,起先的也是单位建,后来的是单位倒闭,由地产收购厂房住房土地开放,原有单位人分指标房安置。那么当初的小区房谁买去,一部分为原城市单位工人子女长大,因为不在单位工作,没有指标房,一部分为分房后再入政府单位,企业单位的新人。一部分为早期不管是内地,还是内县来闯海口的人。再有就是北方候鸟族,以及一部分炒房客。

这样一分析,大家就看出来了,原海口人,各单位的人,基本有了房子。

但是限购以前,为什么海口房价一直长呢,这里面大家就看出了,不管这些房子是海口人买,还是内地,内县人上来买,应该说有大多数不是买来住的,炒房的,候鸟的,以及本海南人,因为这几年钱投哪里,都没有房稳,有钱人有多余的钱,干脆买多一套丢那里,升值可卖,保值不亏。

那么限购限价以后呢,炒房消失,候鸟买不了,想买房放那升值的,这个价不定限多少年,没意义了。想买房放那保值的,如果告诉你,买一百万的房子,放十年还是一百万,你不可能买。

那么把这些可以买房的人全部除去,剩下的就是真正在海口想买房住的人,这些是人是什么人,大多是来海口打工或做个体户的人,现在正在租房,也就是说,基本上是海南户口的人。那么这些人会买房不,答案是现在大多数不会,为什么,因为2016前房价8千,他们那时候有钱就买了,到了2017长到1万6,短短时间,叫这些打工的,个体户,一年多时间去哪里赚这个钱。80万长到1百60万,就说要有那80万,可能也是一个家庭奋斗几十年,或连爷爷奶奶的所有积攒,现在一下又加80万,望尘莫及。

那么有人说,可以货款买房,交个首付,每月还几千。这种工,海南人不爱干,了解海南人的习惯就知道,海南人喜欢消费,这也是海口人拿最低工资两千多,但菜价比北上广高的原因,一但达到了这个生活质量,就不愿意下降。比如夫妻收入8千,除去房租生活费等4千,另外四千可以跟朋友出去喝玩打小牌各种娱乐。你叫他每月把这钱还货,意味着从此不得玩了,没朋友了,生活质量下降了,大多数海南人做不到,那种有自己的房子,但是天天啃萝卜干的日子。

这样说来,大家看海口房降不降,结论是一定降,只要是想靠我说的现在这些还在租房的打工族,个体户买,一定降。

那么有人说,海口得天独候的条件,未来房价一定升,这个我们可不敢说未来。但是我敢说,升,靠什么条件,海南不适合建工业,条件此不上内地。

靠旅游,现在去新马泰旅游,比海南还便宜。

房价,除了这么多,还靠什么长上去。

也有人估计,十年后海口现在的房价还长一倍,达到3万一平。

但是十年后长一倍已不算什么,就怕明年3万,后年6万。

我们来估计一下近十年工资增长,08年海口最低工资5百,现在2千5。长了五倍,假如十年后最低工资也长五倍,是1万2千5。那么我们来想一下,现在拿2千多工资买1万5一平的房,十年后拿1万多工资买3万一平的房,相信傻瓜都懂算数。

海口房价长不长,还要根据社会经济,现在海口每一行都萧条,60后70后返乡的人一年比一年多。

综合这些因素,海口的房价也是必降。

评论是个人看法,升降都有人说,各位不必见怪。

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