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陈奕名：新型城镇化推动房地产市场发展

发布于：2014-11-17 14:28:00 来源：欧洲网

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不知道大家有没有发现一个现象，当满大街都在喊着住宅地产市场走向没落，商业地产发展堪忧的时候，有些地产商的房子卖的越来越好，也有很多商业地产的楼层挤满了人群，这又是为什么？有的学者提出，现在已经互联网时代了，已经从“出门经济”变成了“在家经济”，因为要买什么直接就可以在家上网订购了，果真如此么？

互联网只是一种工具，它通过众多的电脑端和手机端把企业和消费者拉近了距离，但需要注意的是，互联网并没有改变生活本质，如果迷失在互联网的迷宫里，就会失去真正的商业判断。

如果去做个观察，很多人很快会发现，平时去商城的什么人最多，除了情侣就是城镇化转移和过渡过程中的居民，商城中什么生意最火，各种各样的饭店。这个最明显也最容易忽略的现象在提示人们，当城里人厌倦了逛商场，也许转向了互联网消费时候，大量城镇化转型的居民需要一个场地来休闲以及和家人共聚，所以第一选择一定是商场，第一消费一定是商场里的饭店。这个潜力是无比巨大的，只不过这个巨大空间的发力点是在二三线城市，是朝着逆城镇化的角度发展，无论互联网如何改变，都不会动摇这个发展，因为这是人性的基本需求。这也是商业地产发展的下一步关键和趋势。换个角度，再来看看住宅地产，随着资金周转压力和银行的各种政策，住宅地产使得很多小型房地产商不得不退出市场，同时也给了很多大型地产商更大的压力，但在城镇化发展的引擎下，却焕发着勃勃生机，中国居民对于住宅的要求也越来越高，从传统的盖几个楼就是个小区，到现在配备齐全的学校、医院等基础设施的新型社区，这是时代的进步，也是对中国地产商提出的新标准和新考验，从业内观察来看，凡是符合上述后者模式的地产商，都是生意做的很好的地产商，因为他们把握了趋势。中国改革开放以来，经济一直是高速发展，大部分城市的城市规划是根不是经济发展的脚步的，里面蕴含了住宅地产的升级换代的机会有多大，相信每个人都可以想象的到。

APEC会议上，基础设施建设是个重要的主题，因为城镇化发展的核心和引擎就是基础设施的建设，不仅仅在中国，在APEC的所有成员国，这都是个机会。

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