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北京土地供应再现高峰6宗地一天卖111亿元

发布于：2014-01-17 16:39:00 来源：京华时报

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原标题：北京土地供应再现高峰 6宗地一天卖111亿元

北京1月份的土地成交再现高峰。昨天，包括门头沟、顺义、平谷在内的6宗地集中成交，现场吸引了数十家房企参与竞标。最终，6宗地均落入大型房企囊中，华润、远洋、融创、金地各摘一地，首创斩获两宗。单日土地出让金达到111.85亿元，平均楼面价高达1.4万元/平方米，相比起价63.62亿元，溢价率达到了76%。

□现场首创连摘两地成最大赢家

昨天成交的6宗地中，两宗是带有住宅属性的用地，其他4宗为商业金融用地。和以往商业地块受关注程度低于住宅地块不同，昨天的6宗地均吸引了多家房企参与，且都经过数轮厮杀，以高溢价率成交。

昨天最大的赢家就是首创，其共耗资14.55亿元接连拿下平谷一宗宅地和顺义一宗商业金融用地。在平谷区大兴庄镇A04-02、A04-05地块的竞争中，首创力压其余5家竞争对手，以7.2亿元成功拿下。

首创拿下的另外一宗地为顺义区赵全营镇板桥村F1-01地块商业金融用地。该宗地竞争激烈，经过121轮的争抢后，首创战胜和裕、龙湖等竞争对手，以7.35亿的价格摘得。

远洋华润融创包揽门头沟3宗地

门头沟新城3宗地也是昨天土地市场的亮点，3宗地的总起始价达41亿元，地块均位于门头沟新城区域，都包括商业金融性质，此外还将配建公共医疗、停车场等配套设施。3宗地的成交总价达到了75.7亿元，远洋、华润、融创各摘一地。

昨天门头沟的3宗地中最先拍卖的为门头沟新城MC00-0017-6010等地块。永同昌、东亚、远洋、华润、融创等6家企业参与了竞标，最终融创经过74轮竞拍，以18.2亿元夺得该地块。值得一提的是，华润的举牌和拍卖师的第三声报价几乎同时，后经过录像回播确认华润是在拍卖师落槌后才举牌，华润与该宗地擦肩而过。

随后，华润退出了本要参与的门头沟区门头沟新城MC00-0017-6005等地块，该宗地经过26轮竞拍，被远洋以38.2亿元夺得。而门头沟的另外一宗地门头沟新城MC00-0017-6007等地块，则是华润以19.3亿胜出。这两宗地的竞价阶梯较大，多为1亿元一个阶梯，“看着这两块地竞争的次数少，但总价并不低，阶梯很大。”现场一位业内人士说。

□分析大型房企已占据支配地位

事实上，土地市场已经明显反映出房企分化正在加剧，虽然有众多房企参与了昨天的竞标，但昨天的6宗地全都落入大型房企的囊中。

对此，东亚新华地产营销总监贾玉鹏告诉记者，去年的土地市场已经呈现了这种态势，而今年尤为明显，今年房企的“马太效应”会更加明显。“小的资金不太雄厚的企业在北京拿地越来越难，拿不到地就意味着没有项目可供销售，就逐渐被边缘化。而大型房企拿地越多，未来发展也就越好。”

前16天土地收入近370亿元

在昨天111.85亿元土地收入的贡献下，1月前16天，北京土地收入已经达到了369.58亿元。其中成交的住宅地块已经达到了10宗，累计住宅类成交面积已经达到了185.5万平米。业内预计，1月合计土地出让金将突破400亿。

中原地产首席分析师张大伟表示，房企在收获圆满的2013年后，资金充裕，拿地积极，争抢激烈，地价均创造历史新高。同时，土地市场供应继续明显增加。从短期看，预计高价地依然会频繁出现，影响市场的价格预期，但供应的增加对缓解后市的供需结构压力有比较大的作用，房价在2014年的涨幅将有所缓解。但在屡创新高的楼面价影响下，房价将依然保持上涨。（记者桂瑰）

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