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恒大百亿进军长三角步伐未停先郊区再中心

发布于：2013-12-06 14:46:00 来源：人民网-房产频道

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人民网北京12月6日电 有人用“包场”形容恒大在上海和南京土地市场上的掠地，恒大总计96.86亿元将沪宁两地6幅地块揽入囊中。“包场”的形容也并不过分：恒大将上海当天出让的四幅宅地全数收入，两幅南京地块也占了在拍的四幅地中一半之多。

恒大进军一线楼市，无论是集团公布的消息、还是从恒大年底拿地动作上，都已经成了不争事实。做惯了三四线楼市的恒大，“进城”步伐自然谨慎小心。先郊区、后中心的策略以稳妥为主，恒大内部人士也透露“在寻找更好的地块”。在长三角市场略惊艳的登场后，让人更加期待恒大下一步的大动作。

百亿豪夺两地六宗地块

12月4日的长三角土地市场主角毫无争议是恒大。

当日上午10点07分，恒大以18.6亿元竞得上海嘉定区马陆镇43-05地块，溢价率达82.48%，折合楼板价14598元/平方米。大约35分钟后，恒大又击退其他7家房企，以9亿元的总价竞得松江区佘山北大型居住社区36A-04A号地块。

下午上海拍卖的第一块地系中山街道27-02地块，恒大以6.32亿元的总价竞得，溢价率134%，折合楼板价12903元/平方米。紧接着出让的中山街道26-02地块，恒大毫无悬念地以7.84亿元拿下。

南京土地市场上，恒大以21.5亿元的价格购得小行版块G77地块，楼面价14033元/平米，成为该区域内单价地王；另外，南京城北版块华飞路1号G79地块也以33.6亿重金购得，楼面价15408元/平方米。

回归一线。在恒大屡次高调拿地后，媒体已经不再对恒大战略的调整感到怀疑。一线城市的蛋糕，恒大想分的是哪一块？恒大似乎并不止于郊区土地开发。

“仍在关注优质地块”

“仍在关注优质地块”——长三角夺地后恒大内部人士如此表示。在恒大7月4日首度在京拿地后，记者从恒大内部听到了一样的话。

此后恒大在北京拿地的步伐迈得一步比一步大：9月4日，以40.4亿元总价拍得朝阳区豆各庄地块，11月21日，以51.35亿竞得朝阳东坝南区地块，成为年内北京市总价地王。恒大年内在京拿地总额已经达到127.35亿元。从定向供应地块到总价地王，恒大在京拿地承担的风险越来越大。

从风险较低的地块入手，达到“练兵”目的，再深耕当地市场——恒大在长三角区域拿地也是这个战略。恒大所得6宗地块多位于城郊：上海马陆镇地块位于西北郊区紧邻昆山市，另三块松江地块则位于上海西南近郊；南京小行地块已近安徽马鞍山，华飞路距市区最近，为南京地铁1号线起点站。

同策咨询研究中心总监张宏伟分析郊区拿地的战略既与地方推地有关，也与恒大担心资金过度受压有关：“恒大进驻的都是刚需区域，可以发挥他们高周转的特长”，张宏伟预测，按照恒大的开发进度，这些地块最快在明年下半年便可入市销售。

同时，恒大相关人士并未否认再次在长三角拿地的可能性：“有合适的机会，恒大还是会在长三角拿地。”

上海等地政府正上演着年底密集推地的大戏，在张宏伟看来“不拿地就是浪费机会”的长三角一线城市，恒大下一次出手应该不会在城市近郊发力，再造地王也不是没有可能。

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