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首城国际＂背弃承诺＂：限价商品房变成豪宅

发布于：2013-11-14 21:27:00 来源：人民网-房产频道

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自住型商品房给购房者又多了一个选择，7万套供应能否对楼市起到根本性改善作用，能否抑制房价成为大家关注的焦点。此前，就有媒体报道称，北京市搞的第一个限价商品房项目——首城国际，最后就变成了豪宅。这让有关首城国际的争议再一次暴露在公众面前。

限价地王背弃承诺

这个被提到的首城国际项目，在土地招标期间就成为当时社会各界关注的焦点。当年赫赫有名的广渠路36号地王，早在09年就有网友发帖《揭露首城国际“背信弃义”捂盘高价卖房内幕》，发帖者称2006年底，首城国际中心开发商的出资方北京城市开发集团有限责任公司和北京城建兴华地产有限公司联合投标拿下“广渠路36号地”时，曾在招标文件中写明 “意向销售价格9500元/平方米”，如今的定价显然违背了当初的承诺。

记者致电首城国际相关负责人柯曼云在电话中表示，“我们拿地的时候还没有限价商品房推出，就是普通的商品房，没有限价这一说。”

而记者致电北京中原地产市场总监张大伟，他回复：嗯，这个性质比较特殊。记者追问：怎么个特殊法呢？他说：因为这个项目是我们代理的，不方便讲。

当时有媒体报道称，“城开和城建出价低6亿而能最终斩获此地王，最关键的原因，一是承诺“90平方米以下小户型占70%以上，符合当时的政策倾向；二是其在招标合同里标明“意向销售价格9500元/平方米。因此，该地块被称为首块根据限价房标准出让的非限价房用地。”

2008年11月，首城国际首次开盘，最低价10800元/平米，随后价格一路暴涨，2012年开盘涨到38800元/平米。首城双景的销售人员告诉记者，“马上要开盘的房子售价65000元/平米，产权40年，其实只剩33年。”

秦兵房产律师团队王晓飞律师说，“根据《招投标法》第60条规定，中标人不按照与招标人订立的合同履行义务，情节严重的，取消其二年至五年内参加依法必须进行招标的项目的投标资格并予以公告，直至由工商行政管理机关吊销营业执照。”

据网易财经报道，首城国际中心从2008年首次开盘到现在，内部认购、关系客户，甚至代理公司与中介合作“倒房号”等违规销售现象频频出现，本来为“平抑房价”而设定的“低价”地块，却为部分人提供了牟取暴利的机会。

高端小区中的群租房

首城国际不仅违背当初承诺卖房，而且业主入住后发现物业管理混乱。今年的群租事件也把首城国际推到了风口浪尖上。一套80平方米的两居室里，竟然住了25个人，除了保留厨房与卫生间，两个房间和客厅全部摆满了上下铺床。记者了解到，交付使用仅仅两年左右的首城国际小区，共有出租户1450户，其中存在群租房现象的有270户，住着流动人口5000余人。

北京市住建委、市公安局、市规划委等部门，联合印发《关于公布本市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》做出明确规定，出租房屋单个房间不得超2人，居住面积不得低于5平米，否则将被视为群租房给予处罚。

群租房不仅存在着安全隐患，而且造成小区环境破坏。在业主论坛里，有大量业主反映过此类问题。有业主发帖说，“花这么多的钱却买来的这样的社区，交着不菲的物业费，享受极差的物业服务，群租房让业主们感觉不安全，感觉生活受到影响，而物业的不完善真的需要整改，一味的为了利益让这些蛀虫在首城里面慢慢的腐蚀着环境和业主们的生活，这样是不负责的。对于某些把房子租给小公司或者二房东打隔断的业主，更希望您能对邻居和社区居民负责，无论是您投资还是暂时不用房子，也希望您妥善安置，自己收着租金不顾邻居们的生活质量收不收到影响，这是不道德的。”

在物业管理混乱方面，业主林女士告诉记者，“小区有些收废品的人，不知道他们没有门卡是怎么进来的，短时间放在家门口的东西被顺手拿走，保安、监控简直就是形同虚设。”（记者房家平）

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