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沿海绿色家园2012-2013年度销售业绩稳步增长

发布于：2013-06-28 09:40:00 来源：人民日报海外版欧洲刊网

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2013年6月27日，沿海绿色家园有限公司（简称“沿海家园”，港交所交易代码：HK.1124）公布截至二零一三年三月三十一日的年度業績。

由去年至今，政府持续对房地产行业实施调控政策，以压抑市场上过热的投机及投资需求。尽管面对充满挑战的环境，沿海家园在提升项目销售成绩和控制负债水平方面均取得理想成绩，国际评级机构标准普尔及穆迪更于去年底上调对沿海家园的评级，反映公司的营运表现得到市场肯定。

项目销售突破喜人

本年度内，沿海家园对大陆的房地产业务结构进行了大幅度改革，将房地产业务划分成南、北方板块，在项目销售层面形成南北竞争格局，很大程度上提振了项目销售一线士气和现场管控力度。同时，凭借着对市场形势的准确研判，认真贯彻既定的销售策略，抢抓了年度内几个难得的窗口期，通过强销售、争创新等各种营销策略，快速反应、狠抓执行，较好地完成了销售任务。与去年度相比，合约销售额增长18%至35.67亿港元,整体跑赢大市。而在具体项目方面，各地的物业项目表现都可圈可点，如东莞沿海丽水佳园的销售业绩曾连续三周位居东莞市前三，大连沿海鉴筑曾经创造开盘30分钟成交100套的销售奇迹。

新项目投资获得进展

得益于沿海家园“轻资产”战略的持续推进，本年度投资力度有所加强，沿海家园于大陆“3+2”投资布局的几个重要城市均获取了新的优质项目，如上海“朱家角”项目、北京“北京湾”项目和重庆“北碚”项目等，目前这些项目均已进入项目开发阶段。

负债水平控制合理

延续上一年度的财务稳健管控措施，本年度内，沿海家园净负债率持续下降至70%，较去年87%有显著改善。其中流动负债下降40%，一年内到期需偿付的有息负债下降79%；同时因项目销售业绩理想，公司现金流得到一定程度改善，公司偿债能力得到提升。基于此，2012年11月，国际评级机构标准普尔及穆迪对沿海家园的评级均上调。

营业收入与利润受项目结转影响

受年度内竣工并交付予买家的物业数量较去年下降，以及受政府颁布的房地产相关政策影响，公司主动调整项目开发节奏和销售周期，本年度录得收入下降至36.43亿港元；同时因年度内投资布局扩大后的管理人员增加、人工管理成本逐年提升的影响，年度内拥有人应占溢利减少至9620万港元。但随着已开发项目逐步竣工并交付买家、新项目物业销售启动后，沿海家园未来的整体表现将会进一步改善。

总体而言，2012-2013年度内公司既定的各项工作,特别是新商业模式推进、加大投资力度获取优质项目、提升项目销售业绩和控制负债水平均取得一定成绩。同时，在由国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家机构组成的行业权威评选中，沿海绿色家园集团连续九年荣膺“中国房地产企业品牌价值TOP10”称号。至于年度内项目结转减少而影响到拥有人应占溢利减少，主要受公司整体物业项目运营节奏安排的影响，后续此方面将会有所改善。基于对中国经济持续增长的预期，以及中国城镇化发展和消费者对改善居住环境的需求日益增长，沿海家园对中国房地产市场和公司的长远发展持乐观态度。

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